Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit 2 Balkonen - intelligent geschnitten

Diese charmante Erdgeschosswohnung vereint komfortables Wohnen mit praktischer Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnumfeld. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit drei Parteien in ruhiger Lage von Friedrichstal und ist ideal für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf.
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von rund 111 m² und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung: Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster und der Zugang zum Balkon sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und einen schönen Blick ins Grüne.
Die separate Küche bietet genügend Platz für eine moderne Einbauküche sowie einen kleinen Essbereich. Das Elternschlafzimmer und das Kinder- bzw. Arbeitszimmer sind angenehm geschnitten und gut möblierbar. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und ist mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Die Wohnung wird über einen zentralen, großzügigen und praktischen Flur erschlossen, der auch Stauraum für Garderobe bietet. Das absolute Highlight der Wohnung sind die beiden Balkone: Einer ist zur Vorderseite des Hauses ausgerichtet, der andere befindet sich ruhig gelegen auf der Rückseite. So können Sie je nach Tageszeit und Sonnenstand wählen, wo Sie entspannte Stunden im Freien genießen möchten.

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann sofort bezogen werden.

Wir freuen uns Ihnen das Objekt persönlich zeigen zu können.

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen

- Käuferprovision:
- Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

- Nutzfläche: ca. 26 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Stutensee, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Karlsruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Durch die gute Anbindung an Karlsruhe (S-Bahn-Anschluss und Bundesstraßen) ist die Lage sowohl für Familien als auch Berufspendler attraktiv.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 155 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 30.06.2023
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: I-046S9N-W-046S9N