Charmantes 1-Zimmer-Apartment mit Aufzug – gepflegt, barrierefrei, vermietet

Diese charmante, im ersten Obergeschoss gelegene 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hellen Räume und eine gepflegte Ausstattung. Auf rund 30 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Schlafbereich mit etwa 21 Quadratmetern, eine offene Küche mit räumlicher Abtrennung, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie eine praktische Garderobe im Eingangsbereich. Besonders hervorzuheben ist, dass das Gebäude über einen Fahrstuhl verfügt, der direkt ins erste Obergeschoss führt, wodurch die Wohnung barrierefrei erreichbar ist. Der kompakte Grundriss schafft ein harmonisches Wohngefühl, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.

Die Küche ist funktional gestaltet und bietet Platz für eine kleine Einbauküche mit Kochfeld, Spüle und Waschmaschine. Das Badezimmer präsentiert sich hell und modern mit einer Dusche und zeitlosen Armaturen. Der Wohnbereich bietet ausreichend Raum für Schlaf-, Ess- und Arbeitsmöglichkeiten, während große Fenster für angenehme Lichtverhältnisse sorgen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine solide Kapitalanlage dar. Eine Besichtigung ist selbstverständlich möglich. Die gezeigten Bilder wurden jedoch mithilfe KI bearbeitet, um persönliche Gegenstände des aktuellen Bewohner auszublenden und Ihnen dennoch einen realistischen Eindruck der Räumlichkeiten zu vermitteln.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 450 Euro, die Hausgeldzahlung 175 Euro und die monatliche Rücklage 31 Euro.

# Ausstattung
Einbauküche

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision:
- Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bruchsal, nur wenige Schritte von der historischen Innenstadt entfernt. Die hervorragende Anbindung und die fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten machen diese Adresse besonders attraktiv.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Apotheken und Ärzte. Der Wochenmarkt auf dem Otto-Oppenheimer-Platz sowie das Schloss Bruchsal mit seinem barocken Schlossgarten laden zu Spaziergängen und entspannten Stunden im Grünen ein.

Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Der Bahnhof Bruchsal ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Karlsruhe, Heidelberg und Mannheim. Über die nahegelegene A5 und B3 ist man zudem bestens an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden.

Dank der zentralen, aber ruhigen Lage bietet die John-Bopp-Straße die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und hoher Lebensqualität – ideal für Berufspendler, Paare oder Singles, die das Leben in der Innenstadt genießen möchten.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 20.01.2020
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: I-04742N-W-04742N