400 Meter bis zum See - Schöne 72 m² ETW mit Balkon & Garage in E-Heisingen

# Objektbeschreibung
GUT-GESCHNITTENE WOHNUNG IN BEGEHRTER LAGE
Diese ca. 72 m² große, 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhaus innerhalb einer ruhigen Eigentumswohnanlage in Essen-Heisingen, nur wenige Gehminuten vom Baldeneysee entfernt. Der moderne Grundriss umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer gut dimensionierten offenen Küche, ein großes Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, ein hochwertig ausgestattetes Hauptbad, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Von der großen Loggia aus blickt man in Richtung Baldeney-See bis nach Kupferdreh. Sie erweitert den Wohnbereich nach außen und ist von Wohnzimmer und Kinderzimmer aus zugänglich.

Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum. Im Keller finden Sie auch die gemeinschaftlich genutzte Waschküche sowie einen Fahrradkeller. Die Wohnanlage bietet zudem eine begrünte Umgebung und einen Kinderspielplatz. Das Gebäude ist frisch gestrichen und auch insgesamt gepflegt.

Die Wohnung wurde zwischen 2003 und 2009 umfassend modernisiert: Elektrik 2004, Türen/ Zargen und Oberböden (Hochwertiger Korkboden und Fliesen) 2007. Im Jahr 2009 folgten dann das moderne Bad mit hochwertigen Fliesen und Dusche, hochwertige Armaturen und Keramik und ein neues Gäste-WC. Eine offene Küche mit Waschmaschinenanschluss findet man ebenfalls. Heizung, Außenpflege, Treppenhausreinigung und Winterdienst sind in den Nebenkosten enthalten und werden zentral gesteuert. Kabelanschlüsse befinden sich im Wohn- und Arbeitszimmer. Es gibt auch eine zeitgemäße Anzahl Steckdosen und Schaltersysteme. Zur Wohnung gehört auch eine Garage auf dem Gemeinschaftsgrundstück. Es ist also für alles gesorgt und so steht einem schnellen Einzug nichts im Wege.

# Ausstattung
DIE AUSSTATTUNG
Eine wirklich gut geschnittene Wohnung in begehrter Lage von Essen-Heisingen

- Gepflegte Anlage, Haus mit 4 Etagen und 16 Wohneinheiten
- Etagenwohnung im 2. OG mit Loggia - kein Instandhaltungsstau
- Instandhaltungsrücklage der WEG: z. Zt. ca, 200.000,00 €
- Die Wohnung ist bezugsfrei
- Massivbauweise, BJ ca. 1970
- Fassade mit gepflegte Optik
- Flachdach ist vor kurzem saniert worden
- Treppenhaus in Kunststein, Reibeputz frisch gestrichen
- Bodenbeläge: hochwertiger Korkboden und hellblaue Fliesen in Bad, WC und Küche
- Zeitgemäße Anzahl Steckdosen und Schaltersysteme, weiß
- Innenliegendes-Bad/WC deckenhoch gefliest, hell, zeitlos von ca. 2009
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Alle Heizkörper bereits erneuert
- Holzinnentüren und Zargen in weißer Lackierung
- Gegensprechanlage
- Eingangstüre mit zusätzlichem Panzerriegel
- Kunststofffenster in weiß, mit Wärmeschutzverglasungen von 1989
- Elektroinstallation bereits schon mal aktualisiert

DIE RAUMAUFTEILUNGEN
- Entree-Diele mit Garderobenbereich
- Großer Abstellraum
- Gäste WC von ca. 2009
- Badezimmer mit großzügiger Dusche mit niedrigem Einstieg
- Offene Küche zum Wohn-/Esszimmer mit Platz für einen Essbereich
- Großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Loggia
- Schlafzimmer zur ruhigen Seite, schöner Ausblick
- Kinder-/ Arbeitszimmer mit Zugang zur Loggia
- Loggia in SW-Lage (wird komplett überholt 2026)
- Großer Kellerraum, ca. 12 m²

GEMEINSCHAFTSRÄUME
- Waschraum mit 2 Waschmaschinen (Miele)
- Trockenraum
- Fahrradkeller
- Heizung: Gas-Brennwerttherme von 2010
- Endenergiebedarf 110 kWh/(m²a)

Zu der Wohnung gehört eine Garage, es gibt aber auch ausreichend Stellplätze rundherum
Auf der Anlage befindet sich ein großer Kinderspielplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 3.322,26 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,60 m²
Nutzfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
LAGE LAGE LAGE
Im südöstlichen Essener Stadtteil Heisingen erwartet Sie und Ihre Familie eine charmante Eigentumswohnung, unweit des Heisinger Zentrums, ganz in der Nähe des Baldeney-Sees. Vom Wohnzimmer aus und von der großen SW-Loggia schaut man direkt in Richtung Baldeney-See, bis nach Kupferdreh. Der Stadtteil verbindet dörfliches Flair mit einer lebendigen Gemeinschaft und bietet gleichzeitig alle Annehmlichkeiten der Stadt.

Kurze Wege zu Restaurants, Cafés, Arztpraxen, Apotheken und Schulen. Eine Grundschule, drei Kindergärten und mehrere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar, was den Alltag besonders bequem macht. Heisingen ist bekannt für seine naturnahe Lage am Baldeneysee, der zu Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Radfahren und Wassersport einlädt. Die zahlreichen Parks in der Umgebung, darunter der Heisinger Park und der Baldeneypark, bieten Erholungsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt: Die Essener Innenstadt ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar; die Bushaltestelle befindet sich direkt am Zugang zur Wohnanlage. Die nahegelegenen Autobahnauffahrten der A40 A44 und A52 sowie weitere Verkehrsanbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Essener Innenstadt sowie der umliegenden Städte. Der OPNV ist gut ausgebaut, sodass Sie bequem auch ohne Auto unterwegs sind.

Heisingen bietet somit eine ideale Mischung aus naturnaher Erholung, städtischem Komfort und einer lebendigen Gemeinschaft – perfekt für Familien, die das Beste aus beiden Welten suchen.

# Sonstiges
WAS SONST NOCH WICHTIG IST
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur komplett ausgefüllte Anfragen beantworten können. Sparen Sie sich und uns doch Zeit und füllen Sie das Formular kurz aus.

Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers laden wir Sie im Vorfeld zu einem kurzen Gespräch in eines unserer Kundencenter ein. Hier erhalten Sie ein Exposé der Immobilie und sie wird Ihnen kurz per visuellen Rundgang vorgestellt. Somit haben Sie bereits einen ersten Einblick in die Immobilie. Sollten Sie dann feststellen, dass sie doch nicht passend ist, können wir gerne gemeinsam nach Alternativen schauen und Ihr Gesuch bei uns aufnehmen!

Für die Richtigkeit der objektbezogenen Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 110,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.04.2025
Gültig bis: 2035-04-20
Wärmeerzeuger von 2010
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 157166NW