- Wohnfläche 238 m²
- Zimmer 6
- Verfügbar ab März 2026
- Wohnungstyp Penthouse
- Baujahr 1994
- Hausgeld 713 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Garage/Stellplatz
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
Dieses großzügige, 1994 auf einem Flachdach errichtete Penthouse, befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil St. Johannis und erstreckt sich über den 4. und 5. Stock eines im Jahr 1964 erbauten Mehrfamilienhauses. Insgesamt stehen rund 238 m² Wohnfläche und im Dachgeschoss noch einmal knapp 55 m² - zum Wohnen geeignete - Nutzfläche mit extra Bad zur Verfügung.
Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und einem hellen, offenen Charakter. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig gestaltet und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt in die Küche – das sorgt für ein offenes und kommunikatives Wohngefühl. Von hier aus hat man außerdem Zugang zum Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort im "Freien" bietet.
In der Wohnung befinden sich drei Badezimmer, zwei Tageslichtbäder, welche über eine Badewanne und/oder Dusche verfügen und ein weiteres Gästebadezimmer mit Dusche .
Die Wohnung befindet sich überwiegend im Zustand der 90er Jahre - Im Rahmen von Modernisierungen wurden unter anderem im Jahr 2024/2025 neue Vinylböden verlegt, die dem Wohnraum einen modernen und gepflegten Charakter verleihen.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Dieses Penthouse bietet viel Platz, einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohngefühl über den Dächern von St. Johannis – ideal für alle, die großzügiges Wohnen in einer begehrten Nürnberger Lage schätzen.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- oberste Etage
- Balkon/Terrasse
- 4. + 5. Obergeschoss
- Außenaufzug-Möglichkeit. Fundament und Baugenehmigung liegen bereits vor
- Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich
- Hochwertige Vinylböden (erneuert 2024) in der gesamten Wohnung
- Drei Badezimmer (90er Jahre)
- Einbauküche mit direktem Zugang vom Wohn/Esszimmer
- Loggia und zusätzlicher Wintergarten
- Holzfenster mit Rollläden
- Satteldach, Dämmung aus dem Jahr 1994
- Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum
- Stellplatz für PKW vorhanden
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Nutzfläche: ca. 55 m²
# Lagebeschreibung
Die Campestraße liegt im begehrten Nürnberger Stadtteil St. Johannis, nur wenige Minuten von der Altstadt entfernt. Das Wohnviertel zeichnet sich durch charmante Altbauten, grüne Innenhöfe und ein lebendiges Stadtleben mit vielfältiger Gastronomie und Kulturangeboten aus.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in der Nähe, die Nürnberger Innenstadt ist fußläufig zu erreichen. Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an den Frankenschnellweg und die umliegenden Städte.
Die Infrastruktur bietet alles für den täglichen Bedarf – Supermärkte, Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte liegen fußläufig. Das Klinikum Nürnberg Nord und die Pegnitzauen mit ihren Erholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Umgebung.
Das Penthouse profitiert von der ruhigen, aber zentralen Lage in einer Seitenstraße. Helle Räume, eine Aussicht über St. Johannis und die Nähe zu Innenstadt und Natur verleihen der Immobilie einen besonderen Wohnwert. Insgesamt verbindet die Adresse urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und zählt zu den attraktivsten Wohnlagen Nürnbergs.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 111,50 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 28.06.2024
- Gültig bis: 2034-06-27
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/012101
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Nürnberg
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089/74648-0, Telefax 089/74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Lorenzer Strasse 2
PLZ/Ort: D-90402 Nürnberg
Telefon: 0911/230-0
Fax: 0911/230-4755
E-Mail: immocenter@sparkasse-nuernberg.de
Homepage: www.sparkasse-nuernberg.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Sparkassen-Immo hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie ist zur Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren nicht verpflichtet und nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.
