Schöne 2-Zimmerwohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Horn-Lehe!

# Objektbeschreibung
Diese Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973. Die Immobilie überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss, bei dem sämtliche Wohnräume zentral über den Flur erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 28 m² bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich und ist mit einem gepflegten Laminatboden ausgestattet. Von hier aus besteht der Zugang zur süd-westlich ausgerichteten Loggia, die zu erholsamen Stunden im Freien einlädt.
Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie über einen Stellplatz für die Waschmaschine. Das Schlafzimmer mit ca. 15 m² ist ebenfalls mit Laminatboden ausgestattet und bietet eine angenehme Raumgröße. Die Küche ist derzeit mit einer Einbauküche versehen, welche im Eigentum der aktuellen Mieterin steht.
Ein praktischer Abstellbereich im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung. Ergänzend steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Des Weiteren befinden sich im Kellergeschoss ein gemeinschaftlicher Waschraum, ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum.

Ein Tiefgaragenstellplatz (15.000€) wird zusammen mit der Einheit veräußert.

Diese Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Größe, ihres Zuschnitts sowie der guten Vermietbarkeit ideal als Kapitalanlage, bietet jedoch ebenso optimale Voraussetzungen für eine alleinstehende Person oder ein Paar.

# Ausstattung
- Kellerverschlag
- Loggia
- Innenliegendes Badezimmer mit Waschmaschinen Anschluss
- Außenrollläden
- 2-Fachverglaste Fenster teilw. 2023
- Bodenbelag: Laminat

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 2,975 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Immobilienangebot befindet sich in verkehrsberuhigter Lage in der Nähe des Mühlenviertels.
Alles für den täglichen Bedarf finden Sie in kurzer fußläufiger Entfernung. Mehrere Discounter und Supermärkte sowie das Mühlenviertel erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Ärzte und Apotheken sind schnell zu erreichen, genauso wie die öffentlichen Verkehrsmittel. Über einen kleinen Fußweg gelangen Sie in 8 Minuten zur Haltestelle Horner Mühle. Der Autobahnzubringer Horn-Lehe ist ca. 2,1 Kilometer entfernt.

# Sonstiges
Der Wohnungskaufpreis liegt bei 160.000€.
Der Tiefgaragenstellplatz wird für 15.000€ veräußert.
Gesamt liegen wir bei einem Kaufpreis von 175.000€.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 156 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-03-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 778