2-Zimmer Obergeschosswohnungen "Mittendrin in Uelsen" - Effizienzhaus KfW 40 mit QNG Zertifizierung

# Objektbeschreibung
In bester Lage von Uelsen – mitten im Zentrum – entstehen diese modernen Wohnungen auf höchstem Niveau!
Zwei baugleiche Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 16 energieeffizienten Wohneinheiten werden als Effizienzhaus KfW 40 mit QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) errichtet. Damit erfüllen sie nicht nur höchste energetische Ansprüche, sondern stehen auch für Nachhaltigkeit und zukunftsorientiertes Wohnen.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
• KfW-Förderkredite von bis zu 150.000 €
• Attraktive Sonderabschreibungen – Kapitalanleger können bis zu 55 % Steuern sparen!
Jede Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, moderne Ausstattung und großzügige Außenbereiche – ob Terrasse, Balkon oder Dachterrasse.
Die Häuser bieten barrierefreien Komfort mit Aufzügen, eine nachhaltige Energieversorgung durch Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sowie eine gepflegte Außenanlage mit PKW-Stellplätzen und separatem Fahrradhaus.
Ein ideales Zuhause für alle, die stilvolles Wohnen, Nachhaltigkeit und zentrale Lage miteinander verbinden möchten.

# Ausstattung
Diese zwei Wohnungen sind jeweils mittig im 1. Obergeschoss der beiden Gebäude gelegen und barrierefrei sowie behindertengerecht ausgeführt.
Wohnung 5 (bereits verkauft) in Haus 1, Wohnung 13 in Haus 2. Sie verfügen über einen nahezu identischen Grundriss mit ca. 69 m² Wohnfläche.

Aufteilung:
* Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und schwellenfreiem Zugang zum sonnigen Südbalkon
* Schlafzimmer mit viel Stellfläche und ausreichend Bewegungsflächen
* HWR / Technikraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner - gut erreichbar und funktional angeordnet
* Flur mit ausreichend Platz für Garderobe und komfortabler Bewegungsfreiheit
* Innenliegendes Bad mit bodengleicher, barrierefreier Dusche, hochwertigen Sanitärobjekten und großzügigen Bewegungsflächen
* Großzügiger, schwellenfreier Balkon in Südausrichtung
* Kellerraum für zusätzlichen Stauraum im Wohnalltag (barrierefrei per Aufzug erreichbar)

Die Wohnanlage überzeugt insgesamt durch eine moderne, zukunftsorientierte Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort mit nachhaltigem Bauen verbindet:
*Energieeffizienter Neubau als Effizienzhaus KfW 40 mit QNG-Zertifizierung
*Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe für umweltfreundliches Heizen
*Photovoltaikanlage zur Stromversorgung von Wärmepumpe und Allgemeinstrom
*Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, einzeln regulierbar, für ein gleichmäßiges Raumklima
*Kontrollierte Wohnraumlüftung in jeder Einheit
*Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung für viel Tageslicht und optimalen Schallschutz
*Elektrische Rollläden an allen Fenstern
*Stilvolle Bäder mit bodengleichen Duschen, Handtuchheizkörpern und separatem Gäste-WC
*Hochwertige Bodenbeläge: Vinyl in Wohnräumen, großformatige Fliesen in Bädern
*Aufzug in jedem Haus – barrierefrei von der Hauseingangsebene bis ins Dachgeschoss sowie zum Kellergeschoss (Haus 2)
*Großzügige Balkone, Terrassen oder Dachterrassen in Südausrichtung
*Massive Bauweise mit Verblendmauerwerk und Betondecken
*Eigene Abstellräume für jede Wohnung (Haus 2 mit Kellergeschoss)
*Ein eigener PKW-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten - es besteht die Möglichkeit einen weiteren Stellplatz zusätzliche zu erwerben
*Gemeinschaftliches Nebengebäude für Fahrräder und gepflegte Außenanlagen mit Stellplätzen, Pflasterwegen und Einfriedung für Abfallbehälter

Diese hochwertige Ausstattung garantiert nicht nur ein modernes Wohngefühl, sondern auch ein barrierefreies, komfortables Zuhause sowie eine zukunftssichere Investition mit hoher Lebensqualität – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

# Lagebeschreibung
zentral, naturnah, lebenswert

"Die Wohnanlage "Mittendrin in Uelsen" befindet sich in attraktiver Lage im Ortskern von Uelsen – einer charmanten Gemeinde im südwestlichen Niedersachsen, direkt an der niederländischen Grenze. Die Samtgemeinde Uelsen ist seit 1970 staatlich anerkannter Erholungsort und bietet mit ihrer idyllischen Umgebung aus Wäldern, Wiesen und Heideflächen ideale Bedingungen für ein ruhiges, naturnahes Wohnen.
Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar. Auch zahlreiche Freizeitangebote wie das Waldbad und Hallenbad Uelsen, Sportvereine oder gut ausgebaute Rad- und Wanderwege sorgen für eine hohe Lebensqualität – direkt vor der Haustür.
Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine bequeme Anbindung an den Bahnhof Neuenhaus – von dort aus besteht die Möglichkeit, mit dem Zug weiter in Richtung Nordhorn, Bad Bentheim oder darüber hinaus zu reisen.
Dank der guten Anbindung an die B403 und die Nähe zur A31 sind auch die Städte Nordhorn, Lingen oder Emmen (NL) schnell erreicht.
Die grenznahe Lage macht Uelsen darüber hinaus zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge und Einkaufsmöglichkeiten in den Niederlanden.

# Sonstiges
Eigennutzer oder Kapitalanleger ! Wenn du das Besondere suchst, bist du hier genau richtig....
....und vielleicht bist du schon bald mittendrin: als Teil der Eigentümergemeinschaft „Mittendrin in Uelsen“.

Melde dich gerne oder komm direkt vorbei! Wir freuen uns auf dich....

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: RH2025513