Exklusive Zwei-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung – zwischen Spittelmarkt und Potsdamer Platz

# Objektbeschreibung
Willkommen im Herzen Berlins – diese gemütliche Zwei-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur ein Zuhause, sondern eine Oase der Ruhe inmitten der Großstadt. Mit einem sonnigen Balkon lädt sie dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und den Komfort modernen Wohnens in einer charmanten Umgebung zu genießen.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug. Das Wohnhaus wurde ca. 1997 errichtet und die Wohnung kürzlich vollständig renoviert sowie neu ausgestattet.

Sie teilt sich auf in ein Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon, eine offene Küche mit moderner Einbauküche, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper sowie einen Flur mit Abstellnische. Die Wohnfläche beträgt ca. 51 m².

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil mit ca. 5 m² Nutzfläche.

Das monatliche Hausgeld beträgt momentan 160,30 €. Die möblierte Wohnung war bis vor Kurzem für eine Nettokaltmiete von 1.850,00 € vermietet.

# Ausstattung
- hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung im Herzen Berlins
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper
- Waschtrockner, Fön, Handtücher etc. vorhanden
- helles und freundliches Wohnzimmer mit diversen Sitzmöglichkeiten und TV
- offene Küche mit moderner Einbauküche und Elektrogeräten
- Nespresso Kaffeemaschine, Wasserkocher, Geschirr etc. vorhanden
- ca. 5 m² großer sonniger Balkon mit Sitzmöglichkeit
- Abstellnische mit Staubsauger, Wäscheständer etc.
- Warmwasser und Heizung über Fernwärme
- 2-fach verglaste Fenster mit Außenjalousien
- separates Kellerabteil mit ca. 5 m² Nutzfläche
- 2 Minuten Fußweg zum U-Bahnhof Spittelmarkt mit Anbindung an U2
- ca. 1 km von der Spree entfernt
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Restaurants, Bäckerei, Kiosk, Supermarkt, Textilreinigung) in unmittelbarer Umgebung

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und zentralsten Lagen Berlins im Bezirk Mitte. Dieser Standort bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und ruhigen Rückzugsmöglichkeiten.

Sie liegt in unmittelbarer Nähe zum Spittelmarkt mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Hier haben Sie Zugang zur U-Bahn-Linie U2, die Sie schnell zu vielen wichtigen Punkten der Stadt bringt, wie Alexanderplatz, Potsdamer Platz oder Zoologischer Garten. Weitere Bus- und Tramlinien ergänzen das umfangreiche Verkehrsnetz und sorgen für eine komfortable Mobilität in alle Richtungen.

In der direkten Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Boutiquen. Der nahegelegene Alexanderplatz sowie die Friedrichstraße bieten zudem zahlreiche Shopping-Möglichkeiten, von internationalen Marken bis hin zu exklusiven Designerläden.

Für Ihre Freizeitgestaltung ist ebenfalls bestens gesorgt. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars laden zum Verweilen und Genießen ein. Kulturelle Highlights wie die Museumsinsel, das Deutsche Historische Museum und die Berliner Staatsoper sind schnell zu erreichen und bieten ein reichhaltiges Kulturangebot.

Trotz der zentralen Lage müssen Sie nicht auf grüne Oasen verzichten. Der nahegelegene Spreeufer lädt zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Der Tiergarten ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bietet vielfältige Erholungsmöglichkeiten im Grünen.

Medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung sowie das nahe gelegene Krankenhaus Friedrichshain gewährleistet.

# Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. www.ema-immobilienwert.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 82 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2027-10-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 6349PS