Moderne Gewerbeimmobilie mit Lager, Praxisräumen, Showroom & Ausstellungshalle – Effizienzhausklasse

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Gewerbeimmobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das moderne Gebäude vereint großzügige Lagerflächen, Praxis- und Büroräume, einen repräsentativen Showroom sowie eine große Ausstellungshalle unter einem Dach – ideal für Unternehmen mit hohen Ansprüchen an Funktionalität und Erscheinungsbild.

Die Immobilie erfüllt die Anforderungen der Effizienzhausklasse und verzichtet vollständig auf fossile Brennstoffe. Durch die hohen Baukosten der vergangenen Jahre sind vergleichbare Neubauten seit 2020 kaum realisiert worden – ein seltenes Angebot für Investoren oder Unternehmer, die Wert auf Nachhaltigkeit und Wertbeständigkeit legen.

Das Gebäude wurde konsequent auf Flexibilität und Energieeffizienz ausgelegt. Separate Sanitärbereiche ermöglichen eine unkomplizierte Teilvermietung oder Mehrfachnutzung einzelner Ebenen. Die hochwertige Holzständerbauweise sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern verleiht dem Objekt eine repräsentative und moderne Ausstrahlung. Großzügige Fensterflächen schaffen helle, freundliche Arbeitsräume mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.

**Die Immobilie eignet sich ideal für Nutzungen wie:**

* Büro- und Verwaltungsgebäude
* Showroom oder Ausstellungsfläche
* Praxis- oder Schulungszentrum
* Leichte Produktion oder Werkstatt

Ein besonderes Highlight stellt die im Bebauungsplan zulässige Wohnnutzung im Obergeschoss dar – perfekt für eine Betriebsleiterwohnung oder ein modernes Live-Work-Konzept. So lässt sich Arbeiten und Wohnen auf intelligente Weise verbinden.

Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar und sofort nutzbar. Dank der klaren Grundrissstruktur sind individuelle Anpassungen jederzeit möglich. Insgesamt bietet dieses Objekt eine einzigartige Kombination aus nachhaltiger Bauweise, hoher Funktionalität und vielseitiger Nutzungsperspektive – ideal für Unternehmer, Investoren und zukunftsorientierte Konzepte.

**LAGE**

**Makrolage**

Der Standort befindet sich in der Stadt Borgholzhausen im Kreis Gütersloh (Nordrhein-Westfalen), im Herzen der wirtschaftsstarken Region Ostwestfalen-Lippe (OWL). Die Stadt liegt verkehrsgünstig am Nordrand des Teutoburger Waldes und verfügt über eine direkte Anbindung an die Autobahn A 33, die eine schnelle Verbindung in Richtung Bielefeld, Osnabrück und zur Autobahn A 2 bietet.

Durch diese zentrale Lage profitieren ansässige Unternehmen von einer hervorragenden Erreichbarkeit innerhalb der Region und darüber hinaus. Die Kombination aus naturnahem Umfeld und verkehrsgünstiger Lage macht Borgholzhausen zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort für mittelständische und produzierende Betriebe.

**Ausstattung und Umfeld des Standorts**

Der Bebauungsplan Nr. 12.2 „Gewerbegebiet Am Stadtgraben“ ist bereits rechtskräftig beschlossen. Damit sind die Flächen für gewerbliche Nutzung ausgewiesen und planungsrechtlich gesichert.

Im Stadt- und Gewerbegebiet spielt die Kombination aus mittelständischen Betrieben sowie der hervorragenden Anbindung eine wesentliche Rolle. Die Stadt Borgholzhausen weist ausdrücklich darauf hin, dass „ansiedlungswillige Betriebe in gut strukturierten Gewerbegebieten Flächen zur Verfügung haben“.

Das direkte Umfeld bietet für gewerbliche Nutzungen – wie Produktion, Logistik, Handwerk oder Dienstleistungen – ideale Rahmenbedingungen:

* **Sehr gute Verkehrserschließung über die A 33**
* **Ausgebaute gewerbliche Infrastruktur**
* **Nähe zu qualifizierten Arbeitskräften**
* **Kurze Wege zu Lieferanten und Dienstleistern**

Damit bietet das Gewerbegebiet Am Stadtgraben sowohl etablierten Unternehmen als auch Neuansiedlungen ein leistungsfähiges und zukunftsfähiges Umfeld.

**Wirtschafts- und Gewerbeentwicklung**

Der Kreis Gütersloh gehört zu den wirtschaftlich stärksten Regionen Nordrhein-Westfalens. Wichtige Branchenschwerpunkte sind die Metall- und Elektroindustrie, der Maschinenbau, die Ernährungswirtschaft, Logistik und Energietechnik.

**AUSSTATTUNG**

Ausstattung & Merkmale

• Baujahr ca. 2017 – modernes, energieeffizientes Industriegebäude

• Grundstücksfläche 3.120 m²

• Nutzfläche: ca. 1.516 m², erweiterbar auf ca. 2.500 m²

• Erweiterungspotenzial durch Baulandreserve (2–3 zusätzliche Etagen möglich)

• EG: große Lagerhalle, Büros, Showroom / Präsentationsflächen

• UG: Lager I + II, Sanitär, optional trennbar und vermietbar

• OG: Praxis- oder Büroräume

• Schwer tragender Estrich mit Fußbodenheizung

• LED-Beleuchtung Beleuchtung: EG und OG vollständig mit moderner LED-Technik ausgestattet, UG anteilig umgerüstet, Energieeffizient und wartungsarm

• Sommerlicher Wärmeschutz an Süd- und Westfenstern

• Falltür mit Verbindung zwischen Lageretagen – gabelstaplertauglich

• Heizsystem: Zwei moderne Wärmepumpen sorgen für eine vollständig fossilfreie Beheizung, Niedrige Betriebskosten (Jahreskosten ca. 3.000 €)

• Hochwertige Außenanlagen mit 2 % Gefälle, Gepflegter Hof mit befestigten Stellplätzen, Klare Wegeführung und nachhaltiges Regenwassermanagement mit Gefälle, Rückhaltebecken und Entwässerungssystem

• Repräsentative Architektur – ideal für Unternehmen mit Kundenverkehr, Hochwertige Holzständerbauweise mit moderner, klarer Linienführung und durchdachter Grundrisslogik, Architektonisch ansprechend, technisch effizient und nachhaltig

• Technik & Infrastruktur: IT-Leitungsführung und Starkstromanschlüsse vorhanden, Moderne Elektroverteilung und Außenbeleuchtung

• Fenster & Belichtung: Großzügige Fensterflächen mit hoher Lichtausbeute, Helles, freundliches Raumklima auf allen Ebenen

• Sanitärbereiche: Separate WC- und Waschbereiche auf mehreren Etagen, Ideal für getrennte Nutzungseinheiten oder Mieter Nutzung & Vermietung

• Aktuell ca. 85 % vermietet (kurzfristige Teilvermietung)

• Restfläche (ehemaliger Showroom) mit laufender Anfrage • Mietverträge: 1 Jahr Laufzeit, 6 Monate Kündigungsfrist

• Ein Eigennutzer könnte das gesamte Gebäude innerhalb von 18 Monaten übernehmen

• Optionale Dachflächenvermietung an Solarunternehmen möglich Wirtschaftliche Daten

• Neuerstellungswert lt. Mannheimer Versicherung: ca. 3,2 Mio. € → ca. 1 Mio. € Ersparnis gegenüber Neubau

• Asset Deal (100 %) über Kampmann Immobilien GmbH & Co. KG möglich → keine Grunderwerbsteuer → alternativ steueroptimierter Share Deal (89,5 %-Regel) • sichere Kapitalanlage in einer starken Mittelstandsregion Besonderheiten

• Trennung der Geschosse leicht umsetzbar

• Erweiterbare Fläche durch Baulandreserve (Gebäudeform „U“)

• Moderne, nachhaltige Technik • Zukunftssichere, wartungsarme Bauweise • Ideal für Eigennutzer, Unternehmen, Praxen oder Showroom-Betriebe

• Auch als langfristige Kapitalanlage bestens geeignet

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**3% zzgl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis**

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