Eine Seltenheit - lichtdurchflutete Atrium-Wohnung in saniertem Zustand - nur 2 Parteien

# Objektbeschreibung
Ziehen Sie einfach und sorglos ein - die 2015/2016 kernsanierte Atrium-/Loftwohnung ermöglicht das Leben auf einer Ebene mit pflegeleichter Anlage
und eigenständigem Einliegerbereich zum vermieten - fahren Sie jederzeit in den warmen Süden.

Die lichtdurchfluteten Wohnräume wurden mit exklusiven Natursteinböden und hellen Einrichtungsmerkmalen ausgestattet - im gesamten Wohnraum gibt es Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung, in einem der Schlafzimmer mit Parkettboden ist ein Heizkörper verbaut.

Die Haupteinheit - Atrium-/Loftwohnung - bietet ca 167 m² mit Terrasse, Balkon und dem Atrium (Mittelterrasse) gibt es 3 Orte an der frischen Luft.

Der großzügige und offene Wohn-/Essbereich mit Zugang zu den Außenbereichen bietet eine Menge Raum für gemeinsame Zeit mit Ihrer Familie und Freunden.

Eine moderne Einbauküche mit allen Extras ist verbaut und wird beim Kauf ebenfalls erworben.

Die Raumaufteilung lässt sich Dank dem Lichteinfall durch das Atrium einfach umgestalten, und bei Bedarf mit wenig Aufwand abgetrennte Räume schaffen, wenn benötigt.

Die beiden geräumigen Badezimmer mit Badewanne und ebenerdigen Duschen überzeugen mit Ihrer Ausstattung und Ihrem Platzangebot.

Zwei wertvolle Abstellräume sind vorhanden, hier können auch Waschmaschine und Trockner untergebracht werden.

Die Einliegerwohnung umfasst weitere ca 60 m² Wohnraum mit Badezimmer und Abstellkammer.

Eine geräumige Garage mit elektrischem Rolltor (Fernbedienung) bietet Stellfläche auch für große Fahrzeuge.

Die erbrachten Maßnahmen über energiesparenden Wärmeschutz und Anlagentechnik gemäß EnEV
wurde über einen Architekten vor Ort dokumentiert.

Die Übernahme kann flexibel und zeitnah erfolgen.

Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen - gerne auch am Wochenende!

Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl
Ihr Familienmakler - inhabergeführt und unabhängig

Büro: 06131 30 44 971
Mobil: 0172 654 78 13
WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971
E-Mail: infobruehlpartner.de
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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge.
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.

# Ausstattung
- 2015/2016 kernsaniert -> Ursprung ca aus dem Jahr 1968

- Architektennachweis gemäß EnEV über energiesparenden Wärmeschutz und Anlagentechnik

- Atrium-/Lofteinheit und Einliegerwohnung

- exklusive Ausstattung

- lichtdurchfluteter Wohnraum

- ca 167 qm² Wohnfläche Haupteinheit

- Einbauküche mit E-Geräten

- Einliegerwohnung ca 60 m² mit 2. Einbauküche

- 4 bis 6 Zimmer je nach Aufteilung und Verwendung

- Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung

- Edelstahlhandläufe

- 3 Außenbereiche
... Atrium (Mittelterrasse)
... Terrasse
... Balkon (überdacht)

- 2 Badezimmer
... ebenerdige Duschen
... Wannenbad
... Tageslicht

- 2 Abstellräume

- Garage mit elektrischem Rolltor

- sehr ruhige Lage

2015/2016 kernsaniert:

... Fassade mit Dämmung

... Wasser- / Abwasserleitungen

... Elektrik

... Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung

... Niedrigenergie-Heizung (Gasbrennwerttherme)

... jeweils eigenständige Thermen für die Loft-
und Einliegerwohnung

... Dach mit Dämmung

... Fassade mit Dämmung

... Fenster mit Isolierverglasung

... Wohnung-/ Zimmertüren

... Natursteinböden und Parkett

... Bäder mit exklusiver Ausstattung

... einbruchhemmende Haustür

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: flexibel
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Stein

Käuferprovision: siehe Provisionshinweis:
Provisionshinweis: Die Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mwst. von der Kaufsumme (3,0% Provision + 19% Mwst.) je Partei ist verdient und fällig am Tag der Beurkundung.

Gesamtfläche: ca. 237 m²
Nutzfläche: ca. 9,81 m²

# Lagebeschreibung
Nierstein am Rhein überzeugt mit seiner Infrakstruktur und den kurzen Wegen in die Großstädte - dank der B9 und B41 ist man schnell in Mainz/Wiesbaden, Rheinhessen/Bad Kreuznach oder Worms/Ludwigshafen.

Die Einrichtungen des täglichen Bedarf wie Einkaufsmärkte, Kindergarten/Schule, der ÖPNV mit Bahnhof und Busverbindung, Ärzte/Apotheke - alles ist in der Nähe.

Für Familien mit Nachwuchs sind vom Kindergarten, Kita, Grundschule, Realschule und Gymnasium sämtliche Betreuungs- und Bildungshäuser fußläufig erreichbar.

Die Kleinstadt hat für Bahnfreunde einen eigenen Bahnhof mit Anbindung an die Rheinmetropolen.
Im Halbstundentakt hält hier die Linie S6 der S-Bahn Rhein-Neckar zwischen Mainz und Mannheim (Änderungen vorbehalten).

Der ORN bietet die Busverbindung zwischen Mainz, Nieder-Olm, Sörgenloch, Hahnheim, Köngernheim, Undenheim, Dexheim, Nierstein und Oppenheim (Änderungen vorbehalten).

Die Lage am Rhein und in der Weinanbauregion von Rheinhessen zählt zu den schönsten Regionen der Bundesrepublik - auch kulinarisch findet jeder bei den unzähligen Restaurants, Cafes und Eisdielen die passende Örtlichkeit.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 89.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-02-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 999