Kernsaniertes Altbaujuwel mit Balkon – Wohnen im Herzen Kreuzbergs

# Objektbeschreibung
Diese elegante Altbauwohnung vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf eindrucksvolle Weise. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Berliner Gründerzeitensembles aus dem Jahr 1905, das im Jahr 2003 umfassend kernsaniert wurde. Im Zuge der Modernisierung wurden sowohl technische Standards erneuert als auch architektonische Stilelemente bewahrt, wodurch eine Wohnatmosphäre entstanden ist, die klassisches Altbaugefühl mit moderner Wohnqualität vereint. Der Komfort wird zusätzlich durch einen Personenaufzug unterstrichen – bequem und zeitgemäß.

Auf ca. 98 m² Wohnfläche präsentiert sich ein weitläufiger 3-Zimmer-Grundriss, der durch großflächige Fensterfronten und helle Raumachsen ein offenes, luftiges Wohngefühl transportiert. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit seiner offenen Struktur im Loft-Stil. Fließende Übergänge schaffen ein harmonisches Raumgefühl, das sich ideal für individuelle Einrichtungskonzepte eignet.

Vom Wohnbereich aus öffnet sich der Zugang zum Balkon mit ca. 5 m², der einen angenehmen Blick in die Innenhöfe bietet. Ob Morgenkaffee, Abendsonne oder urbanes Outdoor-Living – der Außenbereich erweitert den Wohnkomfort spürbar.

Die Einbauküche fügt sich stimmig in das Wohnensemble ein und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, sodass Kochen, Genießen und Bewirten gleichermaßen Freude bereiten. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne und bietet ausreichend Platz für moderne Wohlfühlroutine.

Dank zweifach verglaster Holzfenster, zentraler Gasheizung mit 2020 erneuertem Heizkessel sowie der hochwertigen Sanierungsmaßnahmen ergibt sich ein stimmiges Gesamtbild aus Energieeffizienz, Substanzqualität und Wohnästhetik. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Diese Wohnung spricht Menschen an, die urbanes Wohngefühl, architektonische Substanz und hochwertige Altbaustruktur schätzen. Ob als exklusives Eigenheim oder wertbeständiges Anlageobjekt – hier verbindet sich Lebensqualität mit Bestandswert in einer gefragten Berliner Lage.

# Ausstattung
・Historisches Gebäude von 1905
・Klassischer Altbaucharme kombiniert mit moderner Haustechnik
・2003 vollumfänglich kernsaniert
・Ca. 98 m² Wohnfläche mit großzügigem 3-Zimmer-Grundriss
・3. Obergeschoss – bequem per Aufzug erreichbar
・Großzügig lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen
・Moderner, offener Wohn- und Essbereich mit fließenden Raumzonen
・Balkon (ca. 5 m²) mit Blick in grüne Innenhöfe
・Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
・Badezimmer mit Badewanne und Fenster
・Holzfenster, zweifach verglast, passend zur historischen Fassade
・Gas-Zentralheizung, Heizkessel 2020 erneuert
・Praktischer Kellerraum zur zusätzlichen Lagerung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Adressen Kreuzbergs – unmittelbar an der Spree. Hier trifft historischer Industriecharme auf moderne Architektur, kreative Urbanität auf entspanntes Wasserflair. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer außergewöhnlichen Lebendigkeit: Cafés, Restaurants, Bars, Galerien, Clubs, Kulturorte und kleine Boutiquen prägen das Straßenbild und schaffen eine Atmosphäre, die typisch für Kreuzberg und zugleich einzigartig in Berlin ist.

Besonders reizvoll ist die direkte Nähe zum Wasser. Der Zugang zur Spree sowie Promenaden und Steganlagen bieten Raum für Spaziergänge, Sonnenstunden am Wasser oder sportliche Aktivitäten – ein echtes Highlight im urbanen Umfeld und äußerst selten in dieser Form verfügbar.

Auch infrastrukturell ist die Lage hervorragend angebunden. Mehrere U- und S-Bahnhöfe befinden sich im nahen Umfeld, sodass zentrale Ziele wie Berlin-Mitte oder Friedrichshain in nur wenigen Minuten erreichbar sind. Der Ostbahnhof, die Oberbaumbrücke sowie Hotspots wie die East Side Gallery, das Schlesische Tor oder das Wrangelkiez-Viertel sind fußläufig schnell erreicht.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Dienstleister befinden sich unmittelbar im Umfeld – hier lassen sich spontane Besorgungen leicht in den Alltag integrieren. Trotz der urbanen Lage bietet das Wohnensemble entlang der Spree eine angenehme Ruhe und Privatheit, abgeschirmt vom Trubel der Hauptstraßen.

Die Kombination aus Wasserlage, urbanem Kiezleben, exzellenter Erreichbarkeit und architektonischem Umfeld schafft einen Wohnstandort mit Seltenheitswert – perfekt für alle, die Berlin mit all seinen Facetten unmittelbar erleben möchten.

# Sonstiges
Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1378