Wohnen am See – Stilvolle Gartenwohnung mit moderner Architektur

# Objektbeschreibung
Diese hochwertige Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit naturnaher Umgebung und präsentiert sich in einem neuwertigen Gesamtzustand, der anspruchsvolle Eigennutzer wie Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt. Auf rund 82 m² Wohnfläche, gelegen in der 1. Etage einer sehr gepflegten Wohnanlage, entfaltet sich ein optimal geschnittener Grundriss, der Licht, Raum und Wohnqualität harmonisch miteinander verbindet.

Der großzügige Wohnbereich ist einladend gestaltet und überzeugt durch seinen edlen Holzfußboden, der dem Raum Wärme und Eleganz verleiht. Die großen 3-fach verglasten Kunststofffenster sorgen für eine hervorragende Energieeffizienz, hohen Schallschutz und einen natürlichen Lichteinfall, der die Räumlichkeiten den ganzen Tag über hell wirken lässt. Die offene, moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet dank zeitgemäßer Ausstattung optimale Voraussetzungen für entspanntes Kochen und gesellige Abende.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort und schafft durch seine vorteilhafte Ausrichtung eine private, entspannte Atmosphäre. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist das exklusive Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie moderner Sanitärtechnik ausgestattet ist – ein eleganter Raum, der Komfort und Stil auf ansprechende Weise verbindet.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzlicher Kellerraum sorgen für wertvollen Stauraum. Das barrierearme Wohnkonzept mit bequemem Personenaufzug ermöglicht ein komfortables, zukunftssicheres Wohnen für jede Lebensphase.

Besonders attraktiv ist der ca. 10 m² große Balkon, der einen weiten Blick in die grüne Umgebung bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien, Sonnenmomente oder eine kleine Kräuteroase. Die Zentralheizung (Gas) sorgt dabei zuverlässig für behagliche Wärme.

Die Wohnanlage selbst präsentiert sich äußerst gepflegt und punktet durch ihre ruhige, naturnahe Lage mit unmittelbarer Seenähe. Spazierwege, Naturflächen und Erholungsmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür – ein idealer Ort, um sich vom Alltag zu erholen und den hohen Wohnwert der Lage zu genießen.

# Ausstattung
・Wohnfläche ca. 82 m², optimal geschnitten und hochwertig ausgestattet
・1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage
・Neuwertiger Gesamtzustand mit moderner Material- und Ausstattungsqualität
・Barrierearmes Wohnkonzept, stufenarmer Zugang und Personenaufzug
・Großer Balkon (ca. 10 m²) mit weitem Blick ins Grüne
・Zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung
・Separater Kellerraum für weiteren Stauraum
・Edler Holzfußboden im Wohnbereich für ein warmes, hochwertiges Ambiente
・Großflächige, 3-fach verglaste Kunststofffenster
・Hervorragende Energieeffizienz
・Sehr guter Schallschutz
・Optimale Lichtverhältnisse in allen Räumen
・Offene Raumgestaltung im Wohn- und Essbereich
・Ruhig gelegenes Schlafzimmer mit angenehmer Rückzugsatmosphäre
・Moderne, offene Einbauküche
・Zeitgemäße Geräteausstattung
・Harmonische Integration in den Wohnbereich
・Ideal für gemeinsames Kochen und geselliges Wohnen
・Exklusives Bad mit hochwertiger Ausstattung
・Badewanne plus separate Dusche
・Moderne Sanitärtechnik und stilvolle Gestaltung
・Großzügiger, eleganter Wohlfühlraum
・Zentralheizung (Gas) für zuverlässige Wärmeversorgung
・Sehr gepflegter Gesamtzustand der gesamten Anlage
・Ruhiges Wohnumfeld in naturnaher Lage
・Seenähe mit Spazierwegen und Erholungsflächen direkt vor der Haustür
・Harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen und praktischer Infrastruktur
・Ideal für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger
・Erholungswert durch unmittelbare Nähe zu Natur- und Wasserflächen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Bestensee, einer der attraktivsten und begehrtesten Wohnlagen im südöstlichen Berliner Umland. Die Gemeinde ist bekannt für ihre naturnahe Umgebung, ihre hohe Lebensqualität und die Verbindung aus idyllischem Wohnen und hervorragender Erreichbarkeit. Weitläufige Wälder, klare Seen und gepflegte Grünflächen prägen das Bild der Umgebung und schaffen ein ruhiges, harmonisches Wohngefühl.

Besonders die Nähe zum See verleiht der Lage einen außergewöhnlichen Freizeitwert. Spaziergänge entlang der Uferwege, morgendliche Laufrunden, entspannte Stunden am Wasser oder sportliche Aktivitäten wie Radfahren, Paddeln oder Joggen – all das ist hier Teil des täglichen Lebens. Das Wohngebiet selbst zeichnet sich durch eine ruhige, gepflegte Nachbarschaft und ein wertbeständiges Umfeld aus.

Trotz des naturverbundenen Charakters überzeugt Bestensee durch eine sehr gute Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Dienstleister sowie medizinische Versorgung sind schnell erreichbar und decken alle Bedürfnisse des Alltags komfortabel ab. Für Familien bietet die Gemeinde ein hervorragendes Umfeld mit Kitas, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten.

Pendler profitieren von der starken Verkehrsanbindung: Der Regionalbahnhof Bestensee bietet regelmäßige und schnelle Verbindungen in Richtung Berlin, was den Arbeitsweg angenehm verkürzt. Über die nahegelegene Autobahn ist die Hauptstadt ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit urbaner Flexibilität kombinieren möchten.

Insgesamt bietet diese Lage eine besondere Kombination aus Natur, Ruhe und optimaler Anbindung. Die Nähe zum Wasser macht die Wohnqualität einzigartig und unterstreicht den besonderen Charakter dieses attraktiven Immobilienangebots.

# Sonstiges
Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1380