Licht, Raum, Rückzugsort – stilvolle EG-Wohnung mit Terrassen & Komfortausstattung

# Objektbeschreibung
Einziehen & Wohlfühlen: Diese großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 135 m² Wohnfläche vereint das Flair eines gepflegten 60er-Jahre-Baus mit zeitgemäßer Ausstattung und zwei sonnigen Terrassen. Sie befindet sich in einem guten Zustand und ist sofort bezugsfrei – ideal für alle, die großzügiges und komfortables Wohnen in ruhiger, urbaner Lage suchen.

Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich, der dank seiner Offenheit viel Raum zur Entfaltung bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine der beiden Terrassen – perfekt für gemütliche Stunden im Freien oder als grüne Oase mitten im Alltag.

Die Einbauküche ist stilvoll in das Raumkonzept integriert und bietet alles, was anspruchsvolles Kochen angenehm macht. Ein weiteres Highlight: elektrische Rollläden an allen Fenstern sorgen für Privatsphäre und Komfort.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne. Ergänzt wird das Angebot durch ein zweites Bad mit Dusche und Gäste-WC – ideal für Familien oder Gäste.

Besonders praktisch: Der separate Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner schafft Ordnung und Funktionalität im Alltag.

Ob als stilvolles Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Individualisten – diese Wohnung bietet ein durchdachtes Raumkonzept, moderne Ausstattung und zwei großzügige Außenbereiche. Ein Rückzugsort mit Substanz und Stil.

# Ausstattung
+ Ca. 135 m² Wohnfläche im EG
+ Sofort bezugsfrei
+ Zwei ruhige, großzügige Terrassen
+ Große Fensterflächen
+ Offener Wohn-Essbereich
+ Schöne Einbauküche
+ Zwei Schlafzimmer
+ Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss
+ Ruhige Lage nahe Viktoria-Luise-Platz und Bayerischem Viertel
+ U-Bahn (U4, U1, U2, U3, U7) in 3–10 Gehminuten erreichbar
+ Supermärkte, Cafés, Schulen, Kitas in direkter Umgebung
+ KaDeWe, Kurfürstendamm und Tiergarten schnell erreichbar

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in exzellenter innerstädtischer Lage im Berliner Stadtteil Schöneberg, unweit des Viktoria-Luise-Platzes und des beliebten Bayerischen Viertels. Das Wohnumfeld ist ruhig, gepflegt und urban geprägt – mit einer charmanten Mischung aus klassischer Architektur, gewachsenen Strukturen und einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe: Supermärkte wie REWE, EDEKA und Bio Company sind in 3–6 Minuten zu Fuß erreichbar. Das KaDeWe sowie die Einkaufsmeile rund um den Tauentzien und Kurfürstendamm erreicht man in etwa 5 Minuten mit dem Auto oder rund 15 Minuten zu Fuß. Für den täglichen Bedarf finden sich zudem Apotheken, Drogerien, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte in direkter Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Viktoria-Luise-Platz (U4) ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar, die U-Bahn-Stationen Nollendorfplatz (U1, U2, U3, U4) und Bayerischer Platz (U4, U7) in etwa 7–10 Gehminuten. Von hier aus gelangt man in ca. 10 Minuten zum Zoologischen Garten, in ca. 15 Minuten zum Alexanderplatz.
Mit dem Auto erreicht man den Berliner Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten und den Flughafen BER in etwa 30–35 Minuten – je nach Verkehrsaufkommen.

Auch für Familien ist die Lage sehr attraktiv: Mehrere Kitas sowie Grund- und Oberschulen befinden sich in einem Umkreis von 5–10 Gehminuten, darunter staatliche sowie private Einrichtungen.

Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Grünflächen zur Verfügung. Der Viktoria-Luise-Platz ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar, der Park am Gleisdreieck in ca. 10 Minuten mit dem Rad. Auch der Tiergarten liegt nur etwa 10 Autominuten entfernt und bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen.

Diese Lage vereint zentrales Wohnen mit hohem Komfort, kultureller Vielfalt und exzellenter Erreichbarkeit – perfekt für alle, die das Berliner Stadtleben in einer der gefragtesten Wohnlagen genießen möchten.

# Sonstiges
Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1120