Charmante 2-Zimmer EG-Wohnung inkl. TG-Stellplatz + Terrasse, ruhige Ortsrandhöhenlage in Aidlingen

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Willkommen Zuhause: Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung kombiniert hochwertige Materialien, ruhige Wohnlage und eine sonnige Terrasse – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Diese hell und modern gestaltete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Ortsrandhöhenlage von Aidlingen. Durch die Erdgeschosslage mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse bietet sie ein angenehmes Wohngefühl.

Der Wohn- und Essbereich ist offen und einladend gestaltet und überzeugt mit durchgehend verlegtem Boden in Natursteinoptik, der dem Raum eine hochwertige und gepflegte Atmosphäre verleiht. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen harmonischen Übergang vom Innen- zum Außenbereich.

Die Terrasse ist mit feinster Feinsteinzeug-Natursteinoptik gestaltet – pflegeleicht, frostbeständig und elegant. Sie öffnet sich Richtung Grünbereich – ideal für entspannte Momente im Freien.

Die Küche wurde vor ca. 1,5 Jahren vollständig erneuert und ist funktional in zwei Arbeitsbereiche aufgeteilt. Das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierungsmaßnahmen im Jahre 2015 erneuert (Rohre, Badewanne, sowie alle anderen Sanitärelemente) und präsentiert sich hell, zeitlos und gepflegt.

Im Zuge dieser Renovierungsmaßnahmen wurde die gesamte Wohnung neu verspachtelt und gestrichen. Rechnungen aus dem Jahr 2015 sind dazu vorhanden.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen Kleiderschrank. Die ruhige Lage sorgt für erholsame Nächte.

**AUSSTATTUNG**

• Durchlaufend verlegter Natursteinboden

• Renovierung 2015: Bad, Wände, Boden

• Zweifach verglaste Kunststofffenster

• Terrasse mit Feinsteinzeugplatten

• Ruhige Gartenlage

• Abschließbarer Kellerraum + Gemeinschafts-Trockenraum + Fahrrad- Abstellraum

• Tiefgaragenstellplatz

• 1,5 Jahre alte Küche inkl. Küchengärten

**GRUNDRISSE UND DOKUMENTE**

* PDF Grundriss https://d2qfnj9mv71tll.cloudfront.net/ca68f027-b9cd-4a85-a053-1b0783a394e9-1958231201.pdf

**LAGE**

Aidlingen bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzten und Apotheken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben und ermöglicht eine flexible Mobilität.

Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Aidlingen, in ruhiger und grüner Wohnstraße.

Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen, Nahversorgung und Spazierwege sind fußläufig erreichbar.

Die Lage verbindet Ruhe & Naturnähe mit guter Anbindung nach Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart.

**SONSTIGES**

Die Wohnung ist seit Januar 2026 bezugsfrei.

Gesamtkaufpreis: 179.000€

Das Hohe Hausgeld ergibt sich aus einer Sonderumlage für die gesamte Tiefgaragensanierung aus dem Jahr 2019, wodurch eine Sonderumlage im monatlichen Hausgeld mit einberechnet ist, für die Rückführung eines Darlehens, welches über die Eigentümergemeinschaft aufgenommen wurde und welches durch monatliche Zahlungen in Höhe von 170€ getilgt wird.

Laufzeitende des Darlehens wäre Januar 2029, somit würde das Hausgeld in ca. 3 Jahren dementsprechend um diesen Betrag reduziert werden, was dann einem üblichen Hausgeld entspricht.

(Gesamt Hausgeld aktuell: 519€)

Sollten Sie Fragen haben oder eine ausführliche Schilderung im Hinblick auf das Hausgeld wünschen, stehen wir Ihnen jederzeit transparent und professionell für jegliche Auskunft zur Verfügung.

Ihr New Born Real Estate Team.