WEITBLICK: Gartentraum!

Diese attraktive 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Etagen in ruhiger und zugleich gut erreichbarer Lage von Fellbach. Das Wohnumfeld ist angenehm und zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft sowie viel Grün aus.

Die Liegenschaft verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60,65 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet genügend Raum für ein Doppelbett sowie Stauraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche und ein Badezimmer. Die Ausstattung entspricht einem normalen Standard, der gepflegte Zustand ermöglicht eine Nutzung ohne kurzfristigen Renovierungsbedarf. In der Wohnung ist ein Laminatboden.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der große Garten mit weitläufiger Grünfläche, der den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Hier finden sich zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, zum Entspannen oder für Freizeitaktivitäten im Freien. Das gesamte Grundstück umfasst 417 m² und unterstreicht den grünen Charakter der Wohnanlage.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Zentralheizung mit Öl.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 560 € pro Monat.
Die Lage in Fellbach bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig laden nahegelegene Grün- und Erholungsflächen zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Besichtigen lohnt sich!

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57%
- Provisionshinweis: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.

- Grundstücksfläche: ca. 417 m²

# Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in Fellbach-Schmiden, einem der gefragtesten und zugleich charmantesten Stadtteile der Großen Kreisstadt Fellbach. Schmiden verbindet auf ideale Weise dörflichen Charakter mit städtischem Komfort und zählt aufgrund seiner ruhigen Wohnlagen, der sehr guten Infrastruktur und der Nähe zu Stuttgart zu den besonders beliebten Wohngegenden der Region.
Der Stadtteil bietet eine hervorragende Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken sowie Arztpraxen sind bequem erreichbar. Darüber hinaus stehen Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in unmittelbarer oder kurzer Entfernung zur Verfügung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Cafés, Restaurants und kleinere Fachgeschäfte prägen das lebendige Ortszentrum von Schmiden.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die umliegenden Weinberge, Felder und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Wanderungen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine, Spielplätze sowie kulturelle Angebote ergänzen das breite Freizeitangebot des Stadtteils.
Insgesamt bietet die Lage eine hohe Wohn- und Lebensqualität: ruhiges, naturnahes Wohnen in einem gepflegten Umfeld bei gleichzeitig brillanter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zum wirtschaftsstarken Ballungsraum Stuttgart.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 222.95 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 12.12.2025
- Gültig bis: 11.12.2035
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3116