Zentrumnah und ruhig gelegene Eigentumswohnung

# Objektbeschreibung
Diese zentrumsnah und ruhig im Riemekeviertel gelegene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit zwei Hauseingängen. Das Treppenhaus umfasst nur fünf Wohnungen. Herzstück ist das Wohn-/Esszimmer mit ca. 32 m² Wohnfläche, an dem sich auch ein Balkon anschließt. Die beiden Schlafräume weisen Größen von ca. 13 m² und ca. 12 m² auf. Das geräumige Badezimmer umfasst eine Dusche sowie eine Badewanne und ist mit einem Fenster versehen. Die Eigentumswohnung ist überwiegend mit Laminatfußboden ausgestattet. Zu der Eigentumswohnung gehört auch ein eigener Abstellraum im Erdgeschoss mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie ein Garageneinstellplatz im Erdgeschoss. Der Endenergieverbrauch dieses mit Nahwärme versorgten Gebäudes beträgt 62 kWh/(m²*a), Effizienzklasse B. Die Immobilie ist gut vermietet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

# Lagebeschreibung
Paderborn ist eine junge, aufstrebende Großstadt mit 153.000 Einwohnern. Im Osten Nordrhein-Westfalens gelegen ist sie zugleich Kreisstadt, Oberzentrum und der Mittelpunkt der Region.
In der beliebten Domstadt wohnt man gleichzeitig zentral und doch im Grünen. Paderborn verfügt über eine gute Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, drei Krankenhäuser und verschiedene Senioreneinrichtungen sind ebenso vorhanden wie Kindergärten, Spielplätze, Grund- und weiterführende Schulen. Darüber hinaus schätzen rund 20.000 Studenten die Paderborner Universität und ihre vier weiteren Hochschulen. Eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben.
Zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, drei Bioläden und der Wochenmarkt sorgen für ein großes Angebot an Lebensmitteln. Wer shoppen möchte, findet in der Innenstadt sowohl große Modehäuser als auch kleine Boutiquen. Dazu kommen Einkaufszentren am Stadtrand.
Eine Vielzahl von unterschiedlichen Restaurants, Cafés und Kneipen laden in der Innenstadt zum Verweilen ein. In Paderborn wird gern gefeiert – allein das Liborifest lockt jedes Jahr über 1 Millionen Besucher an.
Überhaupt kommt man kulturell in der Paderstadt auf seine Kosten: das Theater, die Paderhalle, die städtische Galerie, die Stadtbibliothek und verschiedene Museen bieten ein buntes Programm.
Es gibt mehrere Hallen- und Freibäder, Sportvereine, den Ahornsportpark und zahlreiche Lauf- und Radwege im Grünen. Zudem gibt es einen Golfplatz und die Möglichkeit zum Segelfliegen. Das nahe gelegene Waldgebiet Haxtergrund und zahlreiche Seen laden zum Spazierengehen ein.
Neben der Kernstadt sind auch die Stadtteile gut mit Bus oder Auto zu erreichen. Und wem das nicht reicht – über die A33 (und die A2) und die A44 gelangt man schnell nach Bielefeld, Dortmund, Kassel oder ins Ruhrgebiet.
Darüber hinaus mangelt es nicht an potenziellen Arbeitgebern – besonders im Bereich der Informationstechnologie.Entfernungen:
Kindergarten 0,1 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 0,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gymnasium 0,7 km
Flughafen 16,6 km
Fernbahnhof 0,4 km
Autobahn 2,8 km
Bus 0,2 km
Zentrum 0,6 km
Hauptschule 4 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 62 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 28.11.2016
Gültig bis: 2026-11-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: OWL-25-10758