WEITBLICK: Klein aber Fein!

# Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Markgröninger Teilort Unterriexingen befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 10-Familienhauses aus dem Jahr 1991. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie zahlreiche Ausstattungsdetails, die komfortables Wohnen ermöglichen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die offene Gestaltung zur Küche entsteht ein moderner, kommunikativer Lebensraum, der viel Platz für individuelle Einrichtungsideen bietet. Die vorhandene, funktionale Einbauküche ist optimal in den Raum integriert und erfüllt alle Anforderungen des Alltags.

Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und gewähren gleichzeitig den Zugang zur eigenen Terrasse. Diese lädt zum Entspannen im Freien, zu gemütlichen Mahlzeiten oder zum Beisammensein mit Freunden ein – Ihr persönlicher Rückzugsort unter freiem Himmel.

Die Wohnung ist zudem mit einer angenehm temperierenden Fußbodenheizung ausgestattet, die nicht nur hohen Wohnkomfort bietet, sondern auch ein harmonisches Raumgefühl schafft. Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig und gut geschnitten, ideal für erholsame Nächte.

Ein praktisches Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Sportgeräte oder Saisonales. Für Ihren PKW steht ein Außenstellplatz direkt am Haus zur Verfügung – bequem und sicher.

Das 10-Familienhaus ist ruhig gelegen und vermittelt dank seiner überschaubaren Größe eine angenehme, nachbarschaftliche Wohnatmosphäre. Unterriexingen selbst punktet mit einer guten Infrastruktur, naturnahen Spazierwegen und einer schnellen Anbindung an Markgröningen sowie die umliegenden Städte der Region.

Eine ideale Wohnung für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine gepflegte, gut durchdachte Immobilie mit Wohlfühlcharakter suchen. Einziehen und wohlfühlen – diese Wohnung macht es leicht.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.

# Lagebeschreibung
Die lebenswerte und sympathische Fachwerkstadt Markgröningen, in der rund 14.980 Menschen leben, bietet ein vielfältiges Angebot im kulturellen und sportlichen Bereich mit einem aktiven Vereinsleben. Neben attraktiven Einzelhandelsangeboten und Supermärkten, die in wenigen Gehminuten zu erreichen sind, lassen sich ebenfalls gastronomische Angebote vorfinden. Namhafte mittelständische Unternehmen haben ihren Sitz in Markgröningen und bieten vielfältige Arbeitsplatzangebote. Zum Erholen und Sporttreiben laden die Naherholungsgebiete rund um das Glems- und Leudelsbachtal ein. Sie erreichen in knapp vier Kilometern die B10 bei Schwieberdingen sowie in drei Kilometern die A81 mit der Anschlussstelle Ludwigsburg Süd. Markgröningen verfügt über ein sehr gut ausgeführtes Bildungsangebot mit zahlreichen Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen.Entfernungen:
Flughafen 33,8 km
Fernbahnhof 3,9 km
Bus 0,4 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 88 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 08.08.2018
Gültig bis: 07.08.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2956