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Diese attraktive und gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von knapp 80 m² vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten und funktionalen Raumaufteilung. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf eine zentrale Lage, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine solide Bausubstanz legen.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines ruhigen und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1960. Das Gebäude verfügt über insgesamt sechs Geschosse und ist mit einem Aufzug ausgestattet, der einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Das Haus wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten und präsentiert sich in einem ordentlichen und ansprechenden Zustand.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger und einladender Flurbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus erreichen Sie sowohl die gut geschnittene Küche als auch das separate WC, welches besonders im Alltag oder bei Besuch einen praktischen Mehrwert darstellt. Der Flur führt weiter in den weitläufigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Durch seine offene Gestaltung eröffnet er zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnen und Essen.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die überdachte Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Sie bietet Schutz vor Witterungseinflüssen und eröffnet einen ruhigen Blick ins Grüne – ein idealer Ort zum Abschalten nach einem langen Tag. Große Fensterflächen sorgen in nahezu allen Räumen für viel Tageslicht und verleihen der gesamten Wohnung eine freundliche, helle und wohnliche Atmosphäre.

Ein weiterer, kleiner Flur verbindet den Wohnbereich mit den privaten Räumen der Wohnung. Hier befinden sich das großzügige Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank, das helle Kinderzimmer, das alternativ auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann, sowie das funktionale Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet und bietet eine solide, zeitlose Ausstattung.

Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft, sowie einen PKW-Stellplatz direkt am Haus, der komfortables und stressfreies Parken ermöglicht. Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre gelungene Kombination aus zentraler Lage, hoher Wohnqualität und wertbeständiger Ausstattung.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive und nachhaltige Kapitalanlage.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
Ausstattung im Überblick:

• Ca. 80 m² Wohnfläche auf 3,5 gut geschnittene Zimmer
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon
• Überdachter Balkon, ideal für jede Tageszeit
• Separate, funktionale Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne inkl. Waschmaschinenanschluss
• Großzügige Fensterflächen
• Bequemer Zugang zur Wohnung durch Aufzug
• Separates Kellerabteil – praktischer Stauraum
• Eigener, gut erreichbarer Außenstellplatz

Modernisierungen:

2000 Gas-Zentralheizung
2020 Fassade
2021 Kunststofffenster 3-fach verglast (Wohnung)
2021 elektrische Rollläden
2022 Innenausbau
2022 Elektrik
2022 Schallschutz Wohnungseingangstür
2022 z.T Badezimmer
2024 Kunststofffenster (Haus)

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Sonstiges
Die von der LBS Immobilien GmbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann die LBS Immobilien GmbH daher nicht übernehmen.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Gerne finanzieren wir Ihnen diese Immobilien auch zu TOP Konditionen der LBS!

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 118,50 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 30.06.2021
- Gültig bis: 2031-06-29
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
- Letzte Modernisierung: 2024
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 193-05175