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Virtueller
Rundgang
Eigennutzer oder Kapitalanleger - 3-Zimmer-DG-Wohnung in Halle
159.000 €
- Wohnfläche 82 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 0
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Baujahr 1907
- Provision Mit Provision
- Badewanne
- Keller
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Achtung: Wir sind mit einem Interessenten in fortgeschrittenen Verhandlungen. Daher bieten wir aktuell keine weiteren Besichtigungen an. Sie können uns gerne trotzdem kontaktieren. Sofern die aktuellen Verhandlungen nicht zum Verkauf führen kontaktieren wir Sie.
Danke für Ihr Verständnis.
Diese charmante Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Wohnkonzept. Auf rund 82 m² erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie eine weitläufige und individuell geschnittene, offene Wohnküche, die den Mittelpunkt des Wohnens bildet. Hier lassen sich Kochen, Essen und Entspannen perfekt miteinander verbinden.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Ihnen einen angenehmen Rückzugsort. Die Lage im Dachgeschoss sorgt für eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre und einem schönen Ausblick über die Umgebung.
Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die zentrales Wohnen mit Komfort schätzen, sowie für Kapitalanleger, die von einer gefragten Lage und solider Vermietbarkeit profitieren möchten.
Nutzen Sie vorab unsere Online-Besichtigung um sich bequem einen guten Überblick über diese Wohnung zu verschaffen.
# Ausstattung
- Dachgeschosswohnung
- toller und individueller Wohnungsgrundriss
- ruhige Lage
- Fahrradkeller
- Innenhof durch Bewohner nutzbar
- Online-Besichtigung vorab, bequem und wann Sie wollen
# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Kaufpreis pro m²: 1.939,02 €
- Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
- Vermietbare Fläche: ca. 80 m²
# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in Halle (Saale), einer dynamischen Stadt in Sachsen-Anhalt mit hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur. Halle ist ein bedeutender Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort, geprägt durch die Martin-Luther-Universität, den Technologiepark Weinberg Campus sowie eine Vielzahl an kulturellen Einrichtungen. Die Stadt bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung: Über die A14 und A9 erreichen Sie schnell Leipzig, Magdeburg und Berlin. Der Hauptbahnhof sowie der Flughafen Leipzig/Halle sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Wohnung liegt in der südlichen Innenstadt, einer gefragten Wohnlage, die Urbanität und Komfort ideal verbindet. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Bildungseinrichtungen. Die Nähe zur historischen Altstadt mit ihren Cafés und kulturellen Angeboten macht die Lage besonders attraktiv. Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zur Erholung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, so dass Sie schnell alle Stadtteile erreichen.
Für Eigennutzer bedeutet das ein modernes, zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität. Für Kapitalanleger bietet die Lage eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung.
# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Energieverbrauch: 120.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2030-07-05
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1907
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 080/19307
Rechtliche Angaben
DKB Grund GmbH
Kronenstr. 8-10
10117 Berlin
Telefon: 030 12030 7661
Telefax: 030 12030 7662
E-Mail: info@dkb-grund.de
Vertretungsberechtigte: Anett Haberland
Handelsregisternummer: HRB 67 536
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE137178746
Berufsaufsichtsbehörde: Bezirksamt Mitte von Berlin -Wirtschaftsamt-, Karl-Marx-Allee 31, 10178 Berlin
Telefon: 030 901822010
Berufskammer: IHK Berlin, Fasanenstraße 85, 10623 Berlin
Gewerbeerlaubnis nach § 34 c GewO erteilt durch Bezirksamt Mitte von Berlin
Ordnungs- und Gewerbeamt, Karl-Marx-Allee 31,10178 Berlin
Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info):
Registrierungsnummer D-AP20-AHGBO-68 für § 34 d GewO
Registrierungsnummer D-W-107-HDNH-97 für § 34 i GewO
Verbraucherinformationen
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Streitbeilegungsverfahren vor Verbraucherschlichtungsstellen
Für die Beilegung von Streitigkeiten zwischen einem Verbraucher und der DKB Grund GmbH, soweit diese als Immobilienberater oder Immobilienmakler gehandelt hat, kann sich der Kunde an die vom Immobilienverband Deutschland IVD e.V. (IVD) mit Beteiligung des Verbraucherverbandes privater Bauherren e.V. (VPB) eingerichtete Schlichtungsstelle wenden:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB
Grunderwerb und –verwaltung
Littenstr. 10
10179 Berlin.
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter www.ombudsmann-immobilien.net.
Die DKB Grund GmbH ist als Mitglied des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet.
Für die Beilegung von Streitigkeiten von Verbrauchern in Bezug auf Finanzdienstleistungen nach § 14 Abs. 1 Nr. 2 Unterlassungsklagengesetz kann sich der Kunde an die Schlichtungsstelle bei der Deutschen Bundesbank wenden:
Deutsche Bundesbank
Schlichtungsstelle
Postfach 11 12 32
60047 Frankfurt am Main.
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter www.bundesbank.de.
Die DKB Grund ist aufgrund von Rechtsvorschriften zur Beteiligung an dem Schlichtungsverfahren verpflichtet.
http://www.ombudsmann-immobilien.net
Widerrufsbelehrung:
Widerrufsbelehrung des Anbieters
(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (DKB Grund GmbH, Taubenstraße 44-45, 10117 Berlin, 030 12030 7661, 030 12030 7662, info@dkb-grund.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
