Erstbezug nach Kernsanierung! Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großem Süd-West-Balkon

64m² moderner Wohngenuss im 2.OG eines gepflegten Wohnhauses am Oberstdorfer Ortseingang mit großzügigem Eckbalkon in Süd-/Westausrichtung inklusive Blick auf die Skisprungschanze und diverse Oberstdorfer Berge.

Das Objekt wurde frisch kernsaniert und lässt keine Wünsche offen.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein zusätzlicher Raum im 3.OG (siehe letztes Bild). In diesem Raum ist Strom & Licht vorhanden. Ebenfalls ist ein kleines Dachfenster vorhanden.

Auf der großen Parkfläche hinter dem Haus hat die Wohnung ein Nutzungsrecht für einen Stellplatz. Dieser ist nicht fest vergeben sondern kann frei gewählt werden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Diese Wohnung wurde umfassend und professionell saniert – mit Fokus auf Qualität, Komfort und zeitgemäßer Technik. Alles in enger Zusammenarbeit mit Allgäuer Handwerksbetrieben.

Die Elektroinstallation ist komplett erneuert: Moderner Sicherungskasten mit FI-Schutz, neue Verkabelung, hochwertige Steckdosen und Schalter von Busch-Jaeger, elektrische Rollläden in allen Räumen, smarte Fußbodenheizung im Bad/WC sowie Spotbeleuchtung in Flur und Bädern.

Das Badezimmer präsentiert sich als Wohlfühloase: Große, nahezu bodengleiche geflieste Dusche mit Regendusche und Badkeramik von Villeroy & Boch sowie neue Sanitärinstallationen inklusive eigener Absperrhähne und Wasserzähler.
Die Heizungen in der gesamten Wohnung sind ebenfalls komplett neu.

Edles Echtholzparkett, neue Türen und Zargen in weißem Lack, eine elegante Glasschiebetür zum Wohnzimmer sowie frisch verputzte Wände und abgehängte Decken schaffen ein helles, modernes Ambiente welches man so in Oberstdorf nur sehr selten antrifft.

Ebenfalls enthält die Wohnung eine maßgefertigte Küche mit Markengeräten von Bosch und Siemens (Mikrowelle, Backofen, Herd, Spülmaschine, Kühlschrank).

Alle Arbeiten wurden fachgerecht abgenommen und dokumentiert.
Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und verbindet hochwertige Materialien mit durchdachtem Komfort – ideal zum Wohlfühlen.

Eine detaillierte Renovierungsliste erhalten Sie auf Anfrage.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: saniert
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Diese attraktive Adresse liegt in einer ruhigen, residentialen Wohngegend am Rand des Ortszentrums und bietet eine ideale Kombination aus Nähe zur Infrastruktur und Ruhe.

Der Bahnhof, die Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und Supermärkten sind in nur ca. 8–10 Minuten zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Bäcker, Edeka) und Bushaltestellen liegen sogar in unmittelbarer Nähe. Auch ein Ärztehaus ist fußläufig gut zu erreichen.

Öffentlicher Nahverkehr:
Der Hauptbahnhof Oberstdorf ist bequem erreichbar, von wo aus Züge in die Region und nach Österreich verkehren. Die Bushaltestelle ist nur wenige Minuten entfernt.

Natur und Freizeit:
Oberstdorf ist ein Paradies für Wanderer, Skifahrer und Naturliebhaber. Die berühmten Berge wie das Nebelhorn, die Fellhornbahn oder das Rubihorn sind schnell erreichbar. Im Sommer starten unzählige Wanderwege und Mountainbike-Routen direkt vor der Tür, im Winter führen Loipen und Skigebiete (z. B. Nebelhorn oder Söllereck) in wenigen Minuten hin. Die Wohnung profitiert oft von einem schönen Blick auf die Allgäuer Berge und liegt in sonniger, ruhiger Lage.

Weitere Annehmlichkeiten:
In der Umgebung finden Sie Apotheken, Kindergärten, Schulen und die Klinik Oberstdorf. Die Straße selbst ist verkehrsberuhigt und von typisch alpenländischer Bebauung mit Ferienhäusern und Wohnhäusern geprägt.

Diese Lage eignet sich hervorragend sowohl als Dauerwohnsitz für Naturliebhaber als auch als Ferienwohnung, da sie die Vorzüge der zentralen Erreichbarkeit mit der Idylle der Bergwelt verbindet – ruhig, aber nie abgelegen. Oberstdorf bietet ganzjährig ein vielfältiges Angebot an Sport, Kultur und Erholung in einer der schönsten Regionen Bayerns.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 98 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 414450