Helle Dachgeschosswohnung mit Stil und Dachterrasse in Köpenick

**Objektbeschreibung:**

Diese traumhaft helle Dachgeschosswohnung, die sich im vierten Obergeschoss eines klassischen Altbaus aus dem Jahr 1900 in der Puchanstraße in Berlin-Köpenick befindet, ist ein echtes Schmuckstück.

Die im Jahr 2019 errichtete Wohnung bietet auf rund 110 Quadratmetern ein modernes, großzügiges Wohngefühl mit hochwertiger Ausstattung.

Das Herzstück der Wohnung ist der große, offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch seine Weitläufigkeit und die besondere Lage im Dachgeschoss überzeugt. Die Räume sind insgesamt sehr großzügig geschnitten und vermitteln ein angenehmes, offenes Wohnambiente. Die hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung.

Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und werden durch ein stilvolles Masterbad sowie ein separates Gäste-WC ergänzt. Eine Fußbodenheizung in Kombination mit durchgehendem Eicheparkett sorgt in der gesamten Wohnung für ein behagliches Wohngefühl, während die Bäder mit Fliesen in moderner Betonoptik gestaltet sind. Eine Klimaanlage gewährleistet auch an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima. Altberliner Vollholztüren setzen geschmackvolle Akzente und verleihen der Wohnung zusätzlichen Charakter.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein Kellerraum sowie ein gepflegter Gemeinschaftsgarten stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur rund 450 Meter entfernt und bequem fußläufig erreichbar.

Die Lage in einer beliebten und gewachsenen Wohngegend von Berlin-Köpenick verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert.

**Ausstattung:**

Die Wohnung ist hochwertig und modern ausgestattet. In allen Wohnräumen wurde durchgehend Eicheparkett verlegt, ergänzt durch eine angenehme Fußbodenheizung. Die Bäder sind mit Fliesen in moderner Betonoptik gestaltet und verfügen über ein Masterbad sowie ein separates Gäste-WC. Eine hochwertige Nolte-Einbauküche mit Bosch-Geräten ist bereits vorhanden. Klimaanlagen in sämtlichen Zimmern sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Stilprägende Altberliner Vollholztüren unterstreichen den besonderen Charakter der Wohnung. Zur Ausstattung gehören außerdem eine eigene Gastherme, eine großzügige Dachterrasse sowie ein Kellerraum.

**Lage:**

Die Wohnung liegt in der Puchanstraße im Berliner Stadtteil Köpenick, der zu den grünsten und lebenswertesten Bezirken der Hauptstadt zählt. Die Umgebung ist geprägt von Wasser und viel Natur. Eine gewachsene Nachbarschaft ermöglicht ruhiges und angenehmes Wohnen, ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Nähe zur Spree und zu den zahlreichen Seen der Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur etwa 450 Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus stehen weitere Bus- und S-Bahn-Verbindungen zur Verfügung, die eine flexible und zügige Erreichbarkeit innerhalb Berlins gewährleisten.

Köpenick verbindet auf besondere Weise Natur, Wasser und urbanes Leben. Der historische Stadtkern mit seinen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften ist ebenso gut erreichbar wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas. Gerade diese Mischung aus hoher Wohnqualität, viel Grün und guter Erreichbarkeit macht die Lage so beliebt – und genau das schätzen viele Bewohner ganz besonders.

**Provision:**

Der Käufer und der Verkäufer sind verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von jeweils 2,38 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

**Haftungsausschluss und Gewährleistung:**

Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Beschreibungen und Angaben zum Objekt wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Der Makler übernimmt keine Haftung für etwaige Schäden oder Nachteile, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen. Die Angaben dienen ausschließlich der unverbindlichen Information und stellen kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der Käufer wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die Immobilie vor Abschluss eines Kaufvertrages durch den Käufer selbst geprüft werden sollte. Jegliche Haftung für Mängel oder Fehlleistungen des Objekts ist ausgeschlossen, soweit dies gesetzlich zulässig ist. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung der Kaufpreisverpflichtungen oder für andere vertragliche Verpflichtungen zwischen Käufer und Verkäufer.

Heizungsart: Fußbodenheizung

Endenergieverbrauch: 60,8 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: B

Wesentliche Energieträger: Erdgas E