Wohnen auf 2 Ebenen mit überdachtem Balkon

# Objektbeschreibung
4-Zimmer-Maisonettewohnung in zentraler Lage – großzügig, modern und bequem

In einem gepflegten 5-Familienhaus wartet diese charmante Maisonettewohnung im 3. Obergeschoss auf neue Bewohner. Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung auf ca. 89 m² Wohnfläche sowie durch eine attraktive, zentrale Lage.

Untere Ebene

- Großzügiger Wohn- und Essbereich

- Küche mit Einbauküche

- Gäste-WC

- Zugang zum Balkon von Wohnzimmer

Obere Ebene (Dachgeschoss)

- Zwei helle Zimmer mit gemütlicher Dachschräge

- Tageslichtbad mit Dusche/Badewanne

Ausstattung & Extras

- Einbauküche inklusive

- Balkon mit Weitblick

- Tiefgaragenstellplatz inbegriffen

- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

- Zusätzlich verfügt das Haus noch einen gemeinschaftlichen Fahrradraum und Wäsche
Trockenraum

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder als komfortables Zuhause für berufstätige Pendler, die Wert auf eine zentrale Wohnlage legen.

# Ausstattung
- Balkon
- 2 Ebenen
- Tiefgaragenstellplatz
- Gäste-WC
- 5 Familienhaus
- Einbauküche
- Kellerabteil
- Fahrradraum
- Wäschetrockenraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inklusive der gesetzlichen Mwst.

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Gültstein ist ein Stadtteil von Herrenberg im Landkreis Böblingen im Bundesland Baden-Württemberg, Deutschland. Es liegt im oberem Ammertal, etwa 3 km südlich bis südöstlich der Kernstadt Herrenberg.

Gültstein liegt am östlichen Rand des Stadtgebiets von Herrenberg und bildet gemeinsam mit dem zentralen Herrenberg-Stadtgebiet sowie anderen Ortsteilen (wie Haslach, Kayh, Kuppingen etc.) den Gesamt-Stadtbereich.

Verkehrsanbindung

Bahnanbindung: Gültstein verfügt über einen Haltepunkt der Ammertalbahn, über den man direkte Verbindungen nach Herrenberg und weiter z. B. nach Tübingen hat.

Straßen: Gute Erreichbarkeit über regionale Straßen und mit Anschluss an die Autobahn A81 sowie nahe liegende Landes- und Bundesstraßen.

Auto: ca. 3 Minuten Fahrzeit zur A81-Zufahrt.

Die Umgebung von Gültstein ist ländlich-städtisch geprägt, mit Feldern und landwirtschaftlicher Nutzung rund um den Ort, eingebettet im Ammertal und im Übergangsbereich zur offenen Landschaft des Gäus.Entfernungen:
Kindergarten 0,1 km
Grundschule 0,1 km
Realschule 2,6 km
Gymnasium 2,6 km
Autobahn 2 km

# Sonstiges
Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis der Wirtschaftskanzlei.

Besichtigungen:
Beurteilen Sie selbst, ob Lage, Raumaufteilung, Flächenangebot, Außenanlage und weitere Faktoren Ihren Bedürfnissen entsprechen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Zusätzlich sind wir auch über unsere Social Media- Kanäle erreichbar:

➡ Instagram

Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 110 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-05-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 25-108-10