RESERVIERT - Sanieren oder planieren?

Dieses Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1934 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.200 m² Fläche in einem gewachsenen Wohnumfeld. Die Immobilie umfasst aktuell drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 155 m² und ist vollständig unterkellert. Eine Garage mit einem überdachten Freisitz sowie ein Schuppen befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück.

Nach einem enormen Wasserschaden Ende des Jahres 2023 ist das Haus unbewohnbar. Innenbesichtigungen sind wegen der Schadenssituation nur in bestimmten Ausnahmen möglich. Die Tragfähigkeit der Geschossdecken ist nicht mehr gegeben. Es wird in erster Line als Abriss- bzw. Sanierungsobjekt angesehen.

Das Objekt bietet eine Vielzahl an interessanten Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer, Investoren als auch Projektentwickler:

Option 1 - Sanierung & Erhalt des Bestandsgebäudes:
Es besteht die Möglichkeit, das Haus vollständig zu entkernen und umfassend zu sanieren.

Option 2 - Teilweise Restaurierung mit Modernisierung:
Alternativ kann die bestehende Bausubstanz erhalten und gezielt modernisiert werden, um den ursprünglichen Charme des Hauses mit heutiger Wohnqualität zu verbinden.

Option 3 - Neubau auf dem großzügigen Grundstück:
Aufgrund der Grundstücksgröße und Lage bietet sich auch ein Abriss des Bestandsgebäudes und die Errichtung eines Neubaus an – z. B. als Mehrfamilienhaus, Doppelhaus oder andere Wohnformen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung & Bebauungsplan Nr. 62).

In jenem Fall wird die Gutschrift für die Wiederherstellung des Gebäudes von der Versicherung abgetreten. Je nach gewählter Option variiert die Gutsschrifthöhe.
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Wohn- oder Investmentprojekte – ganz nach Ihren Vorstellungen.

# Ausstattung
... auf einen Blick:

• Guthaben bei der Versicherung wird mit abgetreten
• voll unterkellert
• überdachter Freisitz
• großes Grundstück
• beliebte und ruhige Lage

# Weitere Angaben
- Zimmer: 6
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: baufällig

- Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer

- Wohnfläche: ca. 155 m²
- Nutzfläche: ca. 52 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der beliebten Straße "Auf der Benkert (Nr. 82)" in Gütersloh, einer ruhigen und gleichzeitig zentral gelegenen Wohnlage. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Gütersloher Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Kultur und Shopping ist nur einen kurzen Fahrtweg entfernt. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zur B61 sowie zur A2 ist auch eine hervorragende regionale und überregionale Verkehrsanbindung gewährleistet.

# Sonstiges
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 224.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Gültig bis: 2026-06-29
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 214/25