- Wohnfläche 60,68 m²
- Zimmer 2
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1984
- Provision Mit Provision
- Aufzug
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Kapitalanlage mit Alpenrendite – Ihre Ferienimmobilie in Berchtesgaden
Warum Berchtesgaden?
Berchtesgaden ist das Juwel im deutschen Alpenraum – ein Ort, an dem Natur, Geschichte und internationale Bekanntheit zu einer einzigartigen Anziehungskraft verschmelzen. Die Region lockt das ganze Jahr über Besucher aus aller Welt:
Saison:
Winter: Skifahrer & Snowboarder - Pulverschnee, Langlauf, Winterwanderungen
Frühling: Naturliebhaber - Blütenpracht, Bergsteigen, Klettersteige
Sommer: Familien & Paare - Wandern, Radfahren, Königsee Bootstouren
Herbst: Kulturinteressierte - Historische Stätten, Alpentage, Genussreisen
Durch diese ganzjährige Nachfrage entsteht ein nachhaltiger Belegungs und Ertragsstrom, der Ihre Investition langfristig absichert.
Ihre Vorteile als Investor
1. Hohe Auslastung & planbare Mieteinnahmen
Die begrenzten Neubauflächen in der Region sorgen dafür, dass bestehende Ferienobjekte stets gefragt sind. Das bedeutet stabile Cashflows, die Sie bereits im ersten Jahr erwarten können.
2. Steuerliche Abschreibungen
Nutzen Sie die Möglichkeit, Abschreibungen auf das Gebäude und die Ausstattung geltend zu machen – das reduziert Ihre Steuerlast und erhöht die Nettorendite.
3. Inflationsgeschützter Sachwert
Immobilien in den Alpen gelten als krisenfeste Sachwerte. Während Geldwerte schwanken, steigt der Wert Ihrer Immobilie kontinuierlich mit der Nachfrage und dem allgemeinen Preisniveau.
4. Klare Exit Strategie
1. Verkauf: Der Premium Markt für Ferienimmobilien in Berchtesgaden ist etabliert – ein Verkauf zu attraktiven Konditionen ist jederzeit möglich.
2. Eigennutzung: Im Ruhestand können Sie die Immobilie selbst genießen – ein perfekter Übergang von Kapitalanlage zu persönlichem Rückzugsort.
Das Versprechen: Rendite heute – Sicherheit morgen – Freiheit im Alter
„Rendite heute. Sicherheit morgen. Freiheit im Alter.“
Mit einer Ferienimmobilie in Berchtesgaden sichern Sie sich nicht nur eine lukrative Einnahmequelle, sondern auch ein Stück alpines Lebensgefühl, das Sie später selbst genießen können.
Ihr nächster Schritt
1. Persönliches Beratungsgespräch – Wir analysieren gemeinsam Ihre Ziele und finden das passende Objekt.
2. Objektbesichtigung – Erleben Sie vor Ort die Lage, das Umfeld und die Qualität der Immobilie.
3. Finanzierungs und Steuerberatung – Unser Netzwerk aus Experten unterstützt Sie bei allen rechtlichen und finanziellen Fragen.
4. Kaufabschluss & Management – Wir begleiten Sie bis zum finalen Kauf und bieten Ihnen professionelle Abwicklung.
Jetzt handeln und von der Alpenrendite profitieren!
Kontaktieren Sie uns noch heute – wir freuen uns darauf, Ihre Traum Kapitalanlage zu realisieren.
# Ausstattung
renovierte Hotelzimmer, sehr ruhige Lage, gut laufender Hotelbetrieb, Mietvertrag auf 20 Jahre mit steigenden Mieten...
# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
BERCHTESGADEN – OBERSALZBERG - BUCHENHÖHE
Berchtesgaden ist ein Markt im äußersten Südosten des bayerischen Regierungsbezirks Oberbayern und Mittelzentrum des südlichen Teiles des Landkreises Berchtesgadener Land. Die nächste größere Stadt ist Bad Reichenhall, die nächste Großstadt und regionalplanerisches Zentrum der Region ist Salzburg, 15 km nördlich auf österreichischer Seite.
Umgeben von den Gemeinden Bischofswiesen, Ramsau, Schönau am Königssee und Marktschellenberg liegt Berchtesgaden in der Mitte des sog. Berchtesgadener Talkessels.
Berchtesgaden ist berühmt für seine Sehenswürdigkeiten:
Hierzu zählen der Königssee, der Watzmann, das Kehlsteinhaus und vieles mehr.
Seit 1978 ist Berchtesgaden namensgebend für den Nationalpark, der zu einem der Markenzeichen des gesamten Talkessels geworden ist.
Die Buchenhöhe ist ein Ortsteil von Berchtesgaden am Obersalzberg. Auf ca. 980m üNN (über Normal-Null) liegt der kleine, gewachsene Ortsteil am Fuße des Kehlsteins.
Genießen Sie die frische und einzigartige Bergluft in der Buchenhöhe – nicht ohne weiteres hat das CJD Asthmazentrum in der Buchenhöhe seinen Standort gewählt. Entschleunigung vom stressigen Alltag werden Sie hier oben sicherlich finden und genießen können.
Für die Dinge des täglichen Bedarfs steht ein kleiner Einkaufsmarkt fußläufig zur Verfügung.
Wenn Sie Essen gehen wollen, finden Sie auch direkt in der Buchenhöhe ein Restaurant.
# Sonstiges
Um Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten zu können, bitten wir Sie, uns die vollständige Postanschrift sowie Telefonnummer zu übermitteln. Vielen Dank.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 112,20 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 17.10.2018
- Gültig bis: 2028-10-16
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
- Letzte Modernisierung: 2017
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/090-090/010375-15
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Berchtesgadener Land
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/74648–0, Telefax: 089/74648-111, Email: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz, Handelsregister: Amtsgericht München, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Bahnhofstr. 17
PLZ/Ort: D-83435 Bad Reichenhall
Telefon: 08651 / 707 - 0
Fax: 08651 / 707 - 9999
E-Mail: info@sparkasse-bgl.de
Homepage: www.sparkasse-bgl.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 272 699 071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Sparkassen-Immo hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie ist zur Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren nicht verpflichtet und nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.
