Modern leben. Sicher investieren. – Neubau Wohnanlage in Wirsberg
166.400 €
- Wohnfläche 64 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Verfügbar ab November 2026
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 2026
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Terrasse
- Badewanne
- Stufenloser Zugang
- Fußbodenheizung
- Neubau
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Nutzen Sie jetzt Ihre Chance auf eine exklusive Wohnung zum Frühkäuferpreis. Die Anzahl der Wohneinheiten ist bewusst auf nur vier Einheiten begrenzt – für maximale Privatsphäre und Werthaltigkeit.
In ruhiger und begehrter Wohnlage von Wirsberg (Vorderer Steig) entsteht eine moderne, hochwertig geplante Wohnanlage, die Komfort, architektonische Klarheit und naturnahes Wohnen harmonisch verbindet.
Die Anlage umfasst 4 Eigentumswohnungen auf zwei Etagen – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Ihre Vorteile auf einen Blick
✔ Nachhaltiges Effizienzhaus mit moderner Wärmepumpe
✔ Förderfähig nach KfW-40-Standard
✔ Hochwertige italienische Design-Materialien
✔ Fußbodenheizung in allen Räumen
✔ Private Gartenanteile für maximale Privatsphäre
✔ Eigene Sauna – Wellness in den eigenen vier Wänden
✔ Zwei Außenstellplätze pro Wohnung
✔ Grundriss individuell anpassbar
Modern geplant. Hochwertig ausgestattet. Zukunftssicher gebaut.
Lage
Die moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Baugebiet Sessenreuther Höhe in Wirsberg – einer bevorzugten Wohnlage für alle, die naturnahes Leben mit guter Infrastruktur verbinden möchten.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung – ideal für kurze Wege im Alltag.
Verkehrsanbindung:
- Schnelle Erreichbarkeit über die B303
- A9 (Berlin–München) nur wenige Minuten entfernt
- Anschlussstelle Bad Berneck/Himmelkron
- Bahnhof Neuenmarkt-Wirsberg ca. 3 km entfernt
- Regelmäßige Verbindungen Richtung Bayreuth, Bamberg und Nürnberg
- Gute Anbindung an den ÖPNV durch Regionalbuslinien
Ruhig gelegen – und dennoch optimal vernetzt.
Besonders attraktiv für Kapitalanleger – Sonder-AfA nach § 7b EStG
Dank der attraktiven Quadratmeterpreise erfüllen die Wohnungen die Voraussetzungen für die Sonderabschreibung nach § 7b EStG und ermöglichen zusätzlich zur regulären AfA eine deutlich erhöhte steuerliche Abschreibung in den ersten Jahren.
Beispielrechnung Sonder-AfA (vereinfachtes Rechenbeispiel)
Annahmen:
Kaufpreis der Wohnung: 300.000 €
Abschreibungsbasis Gebäudeanteil: 250.000 €
zu versteuerndes Jahreseinkommen: ca. 100.000 €
Abschreibungen pro Jahr (erste 4 Jahre):
Reguläre AfA (§ 7 Abs. 4 EStG): 2 % von 250.000 € = 5.000 €
Sonder-AfA (§ 7b EStG): 5 % von 250.000 € = 12.500 €
Gesamtabschreibung pro Jahr: 17.500 €
Steuerersparnis (bei ca. 42,8 % Spitzensteuersatz inkl. Solidaritätszuschlag): ≈ 7.490 € pro Jahr
Steuervorteil über 4 Jahre Sonder-AfA: ≈ 29.960 €
Ergebnis:
Der Kapitalanleger kann in den ersten vier Jahren rund 30.000 € Steuern sparen, zusätzlich zur langfristigen Wertentwicklung der Immobilie.
Hinweis: Die Berechnung dient der Veranschaulichung und ersetzt keine steuerliche Beratung.
Jetzt unverbindlich beraten lassen!
Ob als hochwertiges Zuhause oder wertstabile Kapitalanlage – diese Wohnanlage verbindet Lagequalität, moderne Architektur und steuerliche Vorteile in überzeugender Weise.
Sichern Sie sich jetzt eine der nur vier verfügbaren Einheiten.
Vereinbaren Sie noch heute ein persönliches Beratungsgespräch.
Rechtliche Angaben
Valeria Roszoha
Kolibri System UG
Sebastian-Bach Str. 47
04109 Leipzig
Amtsgericht Leipzig
HRB 44425
info@kolibrigroup.eu
https://www.kolibrigroup.eu
Steurnummer: 232/112/01444
