Appartements in Zentrums- und UNI-Nähe! Zwei Studentenappartements mit Südbalkon, Blick ins Grüne und guter Anbindung

# Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehenden Einheiten befinden sich im Dachgeschoss des Wohnhauses. Dank durchdachter Grundrisse bieten sie effiziente Raumaufteilung, großzügige Stellflächen und eine optimale Nutzung der Wohnflächen. Beide Apartments sind vollständig möbliert und jeweils mit einem modernen Duschbad sowie einer funktionalen Einbau-Kochzeile ausgestattet. Großzügige Fensterflächen und die südliche Ausrichtung gewährleisten eine helle, freundliche Atmosphäre. Beide Einheiten haben auch einen Balkon.

# Ausstattung
Die Appartements sind wie folgt aufgeteilt:

Eingangsdiele mit eingebauter Kochzeile, Dusche/ WC raumhoch gefliest Wohn-/ Schlafraum, Balkon

Die Wohnflächen der Appartements betragen jeweils ca.: 20,63 m²

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Vermietet!
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.

# Lagebeschreibung
Die Objekte befinden sich in der Neuburger Straße in Passau – nur wenige hundert Meter von der Universität sowie der historischen Altstadt entfernt. Diese Adresse zählt zu den begehrtesten Lagen für Studierende.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Ein exzellentes Netz an Verkehrsanbindungen und Versorgungseinrichtungen zeichnet diese Lage aus: Universität, Bahnhof, das Stadtzentrum mit der Neuen Mitte, Bushaltestellen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in einem 5–10-Minuten-Gehradius erreichbar.Entfernungen:
Kindergarten 0,6 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 0,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gymnasium 0,9 km
Fernbahnhof 0,2 km
Autobahn 4,8 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 0,5 km
Hauptschule 2,6 km

# Sonstiges
Die aktuellen Mieten sind wie folgt:

Erstes Appartement: 310,00 € netto + 95,00 € ZH/NK = 405,00 € brutto

Zweites Appartement: 285,00 € netto + 80,00 € ZH/ NK = 365,00 € brutto.

Die derzeitigen Hausgeldvorauszahlungen beträgt lt. Hausverwaltung
je Appartement 135,00 €.

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist jeweils das gesamte Mobiliar inkl. Küchenzeile.

Der Rücklagenstand zum 31.12.2024 betrug 179.651,39 €.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 152 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Wohngebäude:1991, Baujahr Anlagentechnik: 1991
Energieeffizienzklasse: E

Maklercourtage: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.

Kaufpreis: 184.900,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 152 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-02-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 100079