Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, TG-Stellplatz & ruhiger Lage – 99 m², solide gepflegt, bezugsfrei ab August 2026!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in gesuchter Lage von Löwenstein!

Die ca. 99 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden und gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1981. Das Objekt überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, helle Räume und zwei schöne Balkone, die der Wohnung zusätzlichen Wohnkomfort verleihen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für individuelle Gestaltung, ein Abstellraum in der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Küche verfügt über eine gepflegte, nicht in die Wohnfläche eingerechnete Einbauküche.

Das Badezimmer mit Badewanne sowie das separate WC sorgen für Alltagstauglichkeit. Ein Kellerraum, ein Waschmaschinenplatz in der gemeinschaftlichen Waschküche sowie der Tiefgaragenstellplatz (Wert 12.000 € – im Kaufpreis enthalten) runden das Angebot ab.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, deren Wärmeerzeuger im Jahr 2000 installiert wurde.

Aktuell ist die Wohnung vermietet – der Mieter hat seinen Auszug bis August 2026 angekündigt (neue Arbeitsstelle im Ausland).

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Diese Wohnung bietet Ihnen eine solide Grundlage.

# Ausstattung
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:

3,5 Zimmer auf ca. 99 m²

Zwei sonnige Balkone

Großzügiger Wohn- und Essbereich

Küche mit gepflegter Einbauküche

Badezimmer mit Badewanne

Separates WC

Abstellraum in der Wohnung

Kellerraum

Waschmaschinenplatz in der gemeinschaftlichen Waschküche

Tiefgaragenstellplatz (Wert 12.000 €, im Kaufpreis enthalten)

Öl-Zentralheizung, Wärmeerzeuger Bj. 2000

Baujahr des Hauses 1981

Solider, guter Allgemeinzustand von Haus & Wohnung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Dem Erwerber berechnen wir im Erfolgsfall, eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3 % zzgl. der gesetzlichen MwSt. (derzeit insgesamt 3,57%) aus dem Kaufpreis.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Löwenstein, in der Weinstr. 1.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäcker und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar – entweder zu Fuß, mit dem Bus oder mit dem Auto.

Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet eine gute Anbindung in Richtung Weinsberg, Heilbronn und die umliegenden Gemeinden.

Die Region bietet einen hohen Freizeitwert:
Wälder, Weinberge, Naherholungsgebiete sowie der Breitenauer See liegen nur wenige Minuten entfernt.

Ein idealer Wohnort für alle, die Ruhe, Natur und gleichzeitig eine gute Anbindung schätzen.

# Sonstiges
- Die Wohnung ist derzeit vermietet; der Mieter hat seinen Auszug bis August 2026 angekündigt.

- Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

- Der Energieausweis liegt vor bzw. befindet sich in Vorbereitung.

- Haus und Wohnung befinden sich in einem soliden und gepflegten Allgemeinzustand.

- Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers; eine Gewähr kann nicht übernommen werden.

- Maklerprovision: Für den Käufer fällt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis an. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 84,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 10.03.2024
Gültig bis: 2034-04-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: RW-25-000026