S-Asemwald: 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Die beliebte Wohnstadt Asemwald liegt idyllisch zwischen Wiesen, Feldern und Wald und bietet eine attraktive Mischung aus naturnahem Wohnen und guter städtischer Anbindung. Die Wohnanlage gliedert sich in drei Gebäudekomplexe – A, B und C. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Gebäudes B und bietet sowohl eine ruhige Lage als auch einen praktischen Grundriss.

Die Wohnung besticht durch eine zeitgemäße und gut durchdachte Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich gelangt man über einen zentralen Flur in alle Räume der Wohnung, was für eine angenehme und funktionale Wohnstruktur sorgt. Zur Verfügung stehen ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit integriertem Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum und ein Badezimmer mit Dusche und WC.

Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage suchen. Sie befindet sich in einem baujahrestypischen Zustand, ist jedoch voll funktionsfähig. Für Käufer, die individuelle Anpassungen wünschen, bieten wir einen Renovierungsservice mit ausgewählten Handwerkspartnern an, die einzelne Gewerke zuverlässig und professionell umsetzen.

Zusätzlichen Stauraum bieten sowohl der praktisch geschnittene Abstellraum in der Wohnung – ideal für Vorräte, Haushaltsgeräte oder selten genutzte Gegenstände – als auch ein separater Kellerraum im Untergeschoss. Dort finden saisonale Utensilien, Sportausrüstung oder andere persönliche Dinge bequem Platz.

Für bequemes und sicheres Parken steht ein zur Wohnung gehörender Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Denn das beste Exposé ist immer die Immobilie selbst. Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
+ helle Räumlichkeiten
+ Bad mit Dusche und WC
+ großer Balkon mit elektrischer Markise
+ Abstellraum in der Wohnung
+ Kellerraum im Untergeschoss
+ ein Tiefgaragenstellplatz
+ Badumbau und Fenstererneuerung aus 2011
+ Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2005

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: vollständig renoviert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Der Asemwald ist ein sehr beliebter Stadtteil im Süden von Stuttgart und gehört zum Stadtbezirk Plieningen. Er liegt am südlichen Rand der baden-württembergischen Landeshauptstadt und zeichnet sich durch seine ruhige Lage sowie seine Nähe zur Natur aus. Besonders bekannt ist der Stadtteil durch die Wohnstadt „Hannibal“, die in den Jahren 1968 bis 1972 errichtet wurde.

Diese Wohnanlage besteht aus drei markanten, gepflegten Hochhäusern, die jeweils bis zu 70 Meter hoch sind und über 22 Etagen verfügen. Die Gebäude sind architektonisch einprägsam und prägen das Bild des Asemwalds bis heute. Die Infrastruktur innerhalb der Wohnstadt ist gut durchdacht und bietet den Bewohnerinnen und Bewohnern zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Direkt vor Ort befinden sich ein Einkaufsbereich mit verschiedenen Dienstleistungs- und Handelsangeboten, ein Kindergarten, ein Hallenbad sowie ein Restaurant.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe und ermöglicht eine direkte Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen wie Stuttgart-Degerloch, Stuttgart- Möhringen und Stuttgart-Plieningen. Die Stuttgarter Innenstadt ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten zu erreichen, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht.

Die betreffende Wohnung befindet sich im Gebäude B der Wohnstadt Hannibal.

# Sonstiges
Haftungsausschluss
Sämtliche Daten dieses Exposés wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie selbst bestimmt.

Verpflichtung zur Geheimhaltung/Diskretion
Wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 149.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 17.05.2018
- Gültig bis: 16.05.2028
- Letzte Modernisierung: 2011
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4714247