HISTORISCHER CHARME TRIFFT MODERNES LOFTGEFÜHL

Dieses außergewöhnliche Loft-Studio befindet sich in einem historischen Industriedenkmal, dem ehemaligen Druck- und Verlagshaus aus dem Jahr 1914, im Herzen von Heidenau. Das Gebäude wurde im Jahr 2009 denkmalgerecht saniert und verbindet seither authentischen Industriecharme mit modernem Wohnkomfort. Auf großzügigen 93,83 m² präsentiert sich ein offener, lichtdurchfluteter Raum, der dank der hohen Decken und der großzügigen Fensterfronten eine beeindruckende Weite vermittelt. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Wohn- und Nutzungskonzepte - ideal für Liebhaber urbaner Loftarchitektur. Der Wohnbereich wird durch einen hochwertigen Holzdielenboden geprägt, der dem industriellen Ambiente eine warme und einladende Note verleiht. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und eleganten Glasmosaikfliesen an den Wänden ausgestattet. Eine moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Loft ein und rundet die Ausstattung stilvoll ab. Die Einheit befindet sich in der 1.Etage des Hauses. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Zum Loft gehört außerdem ein geräumiger Kellerraum mit 9,88 m², der praktische Abstellmöglichkeiten bietet. Ein PKW-Stellplatz (zzgl. 6.000,00 €) im abgeschlossenen Innenhof ist ebenfalls Bestandteil des Angebots.
Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf monatlich 447,42 €. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 691,20 € zzgl. 25,00 € für den PKW-Stellplatz.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- Bad mit Dusche, Glasmosaikfliesen an den Wänden und Handtuchheizung
- Einbauküche
- Holzdielenboden
- großer Kellerraum
- Aufzug,
- PKW-Stellplatz im abgeschlossenen Innenhof

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 6.000,00 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Vermietbare Fläche: ca. 93,83 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld aus. Der Standort bietet kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Dienstleister sind bequem erreichbar.
Auch Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgung befinden sich im nahen Umfeld. Heidenau verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zur B172 und zur Autobahn A17 besteht eine schnelle Verbindung nach Dresden sowie in die umliegenden Regionen. Ebenso sind der öffentliche Nahverkehr und der Bahnhof problemlos erreichbar, sodass Pendler und Reisende flexibel bleiben. Die Nähe zur Elbe und verschiedenen Grün- und Erholungsbereichen in und um Heidenau sorgt für zusätzliche Lebensqualität. Spazierwege, Parks und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in angenehmer Distanz und bieten einen attraktiven Ausgleich zum Alltag.

# Sonstiges
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben der Auftraggeber. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Weitere zahlreiche Immobilien finden Sie auch unter https://www.immovista.de. Bitte beachten Sie, nicht alle Immobilienangebote werden online präsentiert. Es lohnt sich, ein Suchprofil bei uns zu hinterlegen. So werden Sie im Idealfall bereits vor einer Veröffentlichung eines Immobilienangebotes von uns per Email informiert. Immobilienmakler Dresden https://www.immovista.de.

# Energie
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9125