Bel-Etage, Berliner Altbauwohnung, fußläufig zum Kudamm

Die Hochparterre-Altbauwohnung, vereint historischen Charme mit modernen Ausstattungsmerkmalen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – insbesondere durch einen zweiten Wohnungseingang.

Diese charaktervolle Altbauwohnung überzeugt durch ihre Großzügigkeit, den klassischen Charme sowie die flexible Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer mit zusätzlichem Raumbedarf, für Wohnen und separaten Arbeitsbereich unter einem Dach, oder als Kapitalanlage mit Teilvermietungspotenzial.

Hochparterre:
Großzügige Diele, Esszimmer, Repräsentatives Wohnzimmer mit Stuckdecke, Südwest-Loggia, Flur, Küche/Esszimmer, Schlafzimmer, Duschbad, zusätzlicher Stauraum ist vorhanden

Ausstattung eines möglichen Einliegerapartments:
Wohn-/Schlafbereich, Pantry, Duschbad

Keller:
ca. 10m² zzgl. separatem Kellerraum für Fahrräder

# Ausstattung
2024 neue Gasheizung, stilvolle Heizkörper, Doppelfenster, Isofenster, Bestands-Außenrollläden zur Straße, Holz- und Parkettfußboden, Einbauküche, stilvolle Türen, Stuckdecke, Raumhöhe 3,40 m, uvm.

*KfZ-Stellplätze können in der Nachbarschaft angemietet werden.*

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Käuferprovision: 7,14% inkl. gesetzl. MwSt. ist vom Verkäufer u. Käufer mit jew. 3,57% zu zahlen

- Nutzfläche: ca. 42,35 m²

# Lagebeschreibung
Berlin-Halensee zählt zu den gefragtesten Wohnquartieren im Berliner Westen. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Kurfürstendamm, diverse Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie der Grunewald als Naherholungsgebiet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn 7 Min. fußläufig) ist hervorragend.

# Sonstiges
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www.immo-point.info

# Energie
- Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 133-25