Tolle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und PKW-Stellplatz in Paderborn

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause oder Ihre neue Kapitalanlage zur Vermietung in der charmanten Wohngegend von Paderborn, Schloss Neuhaus. Diese gepflegte 4,5-Zimmer-Etagenwohnung aus dem Baujahr 1974 liegt im 4. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² viel Platz für die ganze Familie. Sie erreichen sie bequem mit dem Aufzug.

Der helle Wohnbereich überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Laminat- und Fliesenböden. Der Balkon bietet eine ideale Möglichkeit zur Entspannung im Freien und einen Blick ins Grüne. Zusätzlich zum großen Wohnzimmer erwarten Sie drei einladende Schlafzimmer, die Küche, ein Badezimmer, das Gäste-WC und ein Abstellraum.

Die Wohnung ist gepflegt und nach Vereinbarung bezugsbereit. Ein großräumiger Aufzug im Haus erleichtert Ihnen den Umzug, denn mit dem Aufzug sind auch größere Möbelstücke problemlos zu transportieren.

Diese Etagenwohnung bietet Ihnen Komfort und Funktionalität in einem attraktiven Wohnumfeld. Lassen Sie sich von ihrem Charme überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

# Ausstattung
Aktuell ist die Wohnung vermietet, die Mieter planen jedoch bereits den Auszug in erworbenes Wohneigentum.

Aufteilung:
-Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon/Loggia
-Schlafzimmer
-Kinderzimmer
-Arbeits-/Gästezimmer
-Küche, Diele, Bad, Gäste-WC,
-Abstellraum in der Wohnung
-Kellerraum
-PKW-Stellplatz

Gas-Zentralheizung Bj. 2002. Badezimmer und Gäste-WC wurden aufwändig und mit hochwertigen Materialien renoviert. Dabei wurde im Bad anstatt der Badewanne eine hochwertige begehbaren Dusche installiert.

Einige Zimmerdecken wie z.B. in der Küche und Flur wurden abgehängt und mit LED-Spots versehen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: kurzfristig nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.795,18 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

# Lagebeschreibung
Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile von Paderborn, dem malerischen Schloss Neuhaus. Schloss Neuhaus ist bekannt für seine idyllische Umgebung und die hervorragende Infrastruktur, die alles bietet, was das Herz begehrt. Profitieren Sie von der idealen Lage, gut angebunden an lokale Annehmlichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel.

Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit einer Bushaltestelle nur etwa 150 Meter entfernt, sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit des Paderborner Stadtzentrums in wenigen Minuten. Auch die Autobahn ist nur etwa 1,5 Kilometer entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und Regionen. Dies macht diese Lage auch interessant für Berufspendler.

Familienfreundlich präsentiert sich die Lage besonders durch die nahegelegenen Bildungseinrichtungen. Sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule sind fußläufig in nur ca. 450 Metern zu erreichen. Weiterführende Schulen wie eine Realschule, Hauptschule und ein Gymnasium befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten in gut 4 km Entfernung bequem zu erreichen, sodass alle Erledigungen des Alltags im Handumdrehen erledigt sind.

Insgesamt bietet die Wohnlage eine harmonische Verbindung von urbanem Leben und naturnahem Wohnen – ideal für diejenigen, die eine hohe Lebensqualität schätzen.Entfernungen:
Kindergarten 0,4 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 1,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 4,4 km
Gymnasium 1 km
Flughafen 8,4 km
Fernbahnhof 0,7 km
Autobahn 1,5 km
Bus 0,2 km
Zentrum 4,8 km
Hauptschule 1,5 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 105.46 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wir freuen uns, Ihnen diese tolle Immobilie bei einer individuellen Besichtigung präsentieren zu können.
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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Gern vereinbaren wir dann einen Besichtigungstermin für Sie.

GELDWÄSCHE: „Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.“

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 105.46 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-08-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 25-1012 PB