PREISSENKUNG: Gründerzeit-Altbaujuwel mit 5 Zimmern in der Südstadt!

Diese außergewöhnlich großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 156 m² Wohnfläche vereint den unverwechselbaren Charme der Gründerzeit mit beeindruckenden Raumdimensionen und einer absoluten Toplage. Hohe Decken, originale Kassettentüren, großflächige Fenster mit Oberlicht sowie weitläufige Räume prägen den einzigartigen Charakter dieser Immobilie. Die Wohnung erstreckt sich über die komplette Ebene des ersten Obergeschosses eines gepflegten Vierparteienhauses. Zwei majestätische Eckzimmer mit jeweils ca. 26 m² werden durch drei weitere großzügige Räume ergänzt. Hinzu kommt ein offener Küchen- und Essbereich sowie ein über 10 m² großes Badezimmer.
Auf der Südseite entsteht im kommenden Jahr ein Balkon mit ca. 16,5 m² Grundfläche. Die Baugenehmigung liegt vor, die Gesamtkosten belaufen sich auf rund 60.000 Euro, wovon auf diese Wohnung ca. 20.000 Euro entfallen. Das monatliche Hausgeld setzt sich aus 183 Euro Betriebskosten, 215 Euro Heizkosten bei aktueller Nutzung mit fünf Personen sowie 43 Euro Rücklage zusammen.
Das Haus ist seit 1874 versichert und steht unter Ensemble-Denkmalschutz, jedoch nicht als Einzeldenkmal. Es besteht kein Sanierungsstau. Die Gas-Gemeinschaftsheizung wurde 2017 installiert, Dach und Fassaden 2022 erneuert. Die Mauer zur Mainstraße samt Tor wurde 2024 neu aufgebaut. Die Fenster der Wohnung werden vor dem Verkauf vollständig erneuert oder der Kaufpreis entsprechend angepasst. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden die Innenaufnahmen ausschließlich im ausführlichen Exposé zur Verfügung gestellt. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.

Das Haus wurde 2025 nach WEG geteilt. Damit gilt für den ersten Käufer der Wohnung eine Sperrfrist von drei Jahren vor einer Kündigung wegen Eigenbedarf. Dazu kommt die normale Kündigungsfrist, die im Falle der derzeitigen Mieter neun Monate beträgt.

# Ausstattung
Gründerzeit-Altbau mit hohen Decken und originalen Kassettentüren
ca. 156 m² Wohnfläche
5 Zimmer
komplette Ebene im 1. Obergeschoss
hohe Fenster mit Oberlicht
zwei große Eckzimmer mit jeweils ca. 26 m²
offener Küchen- und Essbereich
Badezimmer mit über 10 m²
Süd-Balkon mit ca. 16,5 m² in Planung, Baugenehmigung liegt vor
Anteilige Balkonkosten ca. 20.000 €
Hausgeld gesamt 441 € monatlich
Betriebskosten 183 €
Heizkosten ca. 215 €
Rücklagenanteil 43 €
aktuell vermietet
Gas-Gemeinschaftsheizung aus 2017
Dach und Fassaden 2022 erneuert
Mauer zur Mainstraße samt Tor 2024 neu errichtet
Ensemble-Denkmalschutz, kein Einzeldenkmal
kein Sanierungsstau
Fenster werden vor Verkauf erneuert oder Kaufpreisreduzierung
4 Parteien im Haus, eine Einheit pro Etage
WEG nach Kopfprinzip, jede Partei eine Stimme
Energieausweis nicht erforderlich aufgrund Denkmalschutz

# Weitere Angaben
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Südstadt verbindet das Wilhelmshavener Zentrum mit der Wasserseite der Stadt. Bis 1914 entstanden in diesem Stadtviertel viele Geschosswohnungsbauten.

Die Südstadt verfügt über eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. Sowohl die Nordseepassage und der Bahnhof als auch kulturelle Einrichtungen, wie beispielsweise das Küstenmuseum, das Marinemuseum oder das Wattenmeerhaus, können gut zu Fuß erreicht werden. Die Südstrand-Promenade ist mit den zahlreichen gastronomischen Angeboten bei jedem Wetter einen Ausflug wert.

Auch das Pumpwerk, an dem in der Sommerzeit wöchentlich kulturelle Veranstaltungen stattfinden, und den Banter See kann man von der Südstadt aus gut erreichen. Unterstützt durch mehrere Förderprogramme wurde und wird die gründerzeitliche Bebauung revitalisiert.Entfernungen:
Fernbahnhof 1,6 km
Autobahn 10 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Jürgen Meyer unter der Telefonnummer 04421 18 44 602 oder unter 01575 3675347 gerne zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Expose´s zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

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Anbieter-Objekt-ID: KWHV-780