WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN VON AMBERG - SANIERTE 3,5-ZIMMER-WOHNUNG

Diese **3,5-Zimmer-Wohnung** in der 7. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet ein Wohnambiente, das modernen Komfort und eine attraktive Aussicht ideal verbindet. Die Wohnung wurde im Jahr **2025 vollständig saniert und renoviert** und präsentiert sich heute in einem zeitgemäß eleganten Stil – nach Absprache bezugsbereit und dauerhaft wertbeständig.

# Raumaufteilung & Wohngefühl

• großzügig – hell – einladend

• Eingangsbereich / Diele mit angenehmer Weite und optimaler Erschließung aller Räume

• großzügiger **Wohn-/Essbereich mit ca. 30 m²**

• **Balkon (ca. 10 m²)** mit Ausrichtung Süd/Ost – perfekter Ort für Sonne am Morgen und einen weiten Blick über die Umgebung

• Küche, angrenzend und funktional integrierbar

• **2 Schlafzimmer mit jeweils ca. 15 m²**, ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice

• **Tageslichtbad** mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss •Gäste-WC für zusätzlichen Komfort

• separater Abstellraum in der Wohnung und Kellerabteil

• Zwischendiele zwischen Bad und den beiden Schlafzimmern – ideal als kleiner privater Bereich.

Das Mehrfamilienhaus ist gepflegt und verfügt über eine angenehme Bewohnerstruktur. Der Aufzug ermöglicht einen Zugang bis zur 7. Etage, wodurch die Wohnung sowohl komfortabel als auch alltagsfreundlich erreichbar ist.

# Fazit

Diese sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung vereint moderne Ausstattung, attraktive Raumaufteilung und eine hervorragende Lage über den Dächern von Amberg. Ideal für alle, die Wert auf Qualität, Licht, Komfort und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.

**Die Immobilie ist derzeit vermietet. Die Kaltmiete beträgt ca. 900 €.**

**Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.**

# Ausstattung

• komplett saniert und renoviert in 2025

• gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Aufzug

• ruhige und zentrale Lage

• lichtdurchflutete und große Räume

• 2 Schlafzimmer

• großzügige Wohnfläche ca. 85 m², ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Nutzer

• Tageslichtbad mit Badewanne und separates Gäste WC

• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

• Abstellraum in der Wohnung und separates Kellerabteil

• großer Balkon mit attraktiver Ausrichtung und schönem Ausblick - teils überdachter Balkon

• Rollläden vorhanden

• öffentliche Parkplätze unmittelbar am Haus vorhanden

• ca. 13.000 € Instandhaltungsrücklage (im Kaufpreis enthalten)

# Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Alle Daten und Auskünfte beruhen auf den Angaben bzw. Unterlagen des Eigentümers. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

# Lage

Die Wichernstraße liegt im nördlichen Stadtgebiet von Amberg – einem Umfeld, das Ruhe, Lebensqualität und optimale Erreichbarkeit auf besondere Weise vereint. Das gepflegte Wohnquartier besticht durch eine angenehme, harmonische Architektur, viel Grün und ein gewachsenes, hochwertiges Umfeld mit vorwiegend familienfreundlichen Strukturen.

Nur wenige Gehminuten trennen die Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Dienstleister liegen praktisch „vor der Haustür“. Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, die kurze Wege schätzen. Die Innenstadt von Amberg sowie der Bahnhof sind bequem mit dem Bus oder dem

Fahrrad erreichbar – ideal für Pendler und Stadtliebhaber.

Auch der Freizeitwert überzeugt: In der Umgebung finden sich zahlreiche Spazier- und Radwege, Sportanlagen sowie das Kurfürstenbad. Die schnelle Anbindung an die B299, B85 und die Autobahn A6 ermöglicht zudem eine komfortable Erreichbarkeit der gesamten Metropolregion und umliegender Wirtschaftsstandorte.

Die Wichernstraße  verbindet damit das Beste aus zwei Welten: eine ruhige, sichere und grüne Wohnlage mit gleichzeitig hervorragender Anbindung und Infrastruktur. Ein Standort, der modernen Wohnansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird – und sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger hohe Attraktivität bietet.

# Entfernungen und Infrastruktur:

Kindergarten ca. 0,5 km

Schulen ca. 0,5 km/2,5 km

Supermarkt ca. 0,5 km

Arzt ca. 1 km

Autobahn ca. 10 km

Amberg Zentrum ca. 3 km

Regenburg ca. 75 km

Nürnberg ca. 65 km