Eigentumswohnung in Gera mit Sonnenterrasse

Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von rund 61 m² bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Wohnambiente, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Herzstück der Wohnung ist die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse, die Ihnen Sonne und Entspannung pur verspricht – ideal für gemütliche Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden.

Die Wohnung verfügt über ein helles Tageslichtbad, das für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Dank der Innenwände aus Trockenbau haben Sie die Freiheit, die Raumaufteilung ganz nach Ihren Wünschen anzupassen. So können Sie bei Bedarf Wände entfernen und ein noch großzügigeres, luftiges Wohnkonzept schaffen, das perfekt zu Ihrem Lebensstil passt.

Ein besonderes Highlight ist der über eine Dachbodentreppe direkt aus der Wohnung erreichbare Dachboden mit einer Fläche von etwa 60 m². Dieser steht Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und eröffnet vielfältige Möglichkeiten – ob als Stauraum, Hobbyraum oder kreatives Atelier. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein großes Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss, ideal für eine Gefriertruhe oder einen Wäschetrockner.

Ein eigener PKW-Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Lage der Immobilie verbindet Ruhe mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder als Kapitalanlage und bietet Ihnen die Chance, ein Zuhause mit einzigartigem Charakter zu erwerben.

# Ausstattung
- ca. 60 m² eigener Dachboden über der Wohnung
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Kunststoff/Isolierverglasung
- großes Kellerabteil
- PKW-Stellplatz
- Laminat
- Fliesen

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

- Kaufpreis pro m²: 1.885,25 €

- Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
- x-fach Miete: 22.82

- Kellerfläche: ca. 10 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 61 m²

# Lagebeschreibung
Gera ist eine kreisfreie Hochschulstadt mit knapp 100.000 Einwohnern und gehört neben Erfurt und Jena zu den 3 Oberzentren Thüringens. Erfurt liegt ca. 80 km, Leipzig ca. 60 Kilometer und Jena 40 km entfernt.
Gera hat eine gute Verkehrsinfrastruktur und ist durch den Bus- und Bahnanschluss, die Bundesstraßen 2, 7 und 92 sowie die Bundesautobahnen 4 und 9 überregional in alle Richtungen vernetzt.
Die Stadt ist Sitz der Dualen Hochschule Gera-Eisenach und der privaten SRH Hochschule für Gesundheit. Gera war Veranstaltungsort der Bundesgartenschau 2007.
Neben den inzwischen wieder zahlreichen Industriebetrieben, befindet sich auch ein großes Amazon-Auslieferungszentrum mit ca. 2500 Mitarbeitern in Gera. Darüber hinaus verfügt die Stadt über einen Bundeswehrstandort sowie eine Reihe überregionaler Behörden. Seit 1999 befindet sich eine der vier Dienststellen der Deutschen Rentenversicherung Bund mit derzeit etwa 1.200 Beschäftigten, ein Standort des Bundesamtes für zentrale Dienste und offene Vermögensfragen und die Bezirksverwaltung der Bergbau-Berufsgenossenschaft und der Berufsgenossenschaft Handel und Warenlogistik in Gera.
Mit dem SRH-Waldklinikum als Akut-Krankenhaus der Maximalversorgung (gelegen im Stadtteil Debschwitz) sowie zahlreichen Praxen und Medizinischen Versorgungszentren verfügt Gera auch über eine entwickelte Gesundheits-Infrastruktur. Gera hat darüber hinaus eine Bedeutung als Einkaufsstadt für die ca. 450.000 Menschen im Einzugsgebiet dieses Ostthüringer Oberzentrums.

Sämtliche öffentliche Einrichtungen wie Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen bzw. Schulen und der ÖPNV sind auch fußläufig sehr gut und kurz zu erreichen.Entfernungen:
Kindergarten 0,6 km
Grundschule 0,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 5,5 km
Autobahn 8 km
Bus 0,5 km
Zentrum 5 km

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 76 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2034-05-13
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 100/18447