Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage – Sofort bezugsfrei!
295.000 € VB
- Wohnfläche 88,66 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1971
- Hausgeld 330 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1971 verbindet klassischen Charme mit zeitgemäßem Komfort. Sie wurde umfassend modernisiert und bietet sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktive Voraussetzungen.
**Ausstattung und Zustand**
- Heizung: Erneuert im Jahr 2015, sorgt für effiziente Wärmeversorgung.
- Eingangsbereich: 2022 wurde die Haupteingangstür durch eine elegante, neue Tür ersetzt, die dem Eingangsbereich ein modernes Erscheinungsbild verleiht.
- Renovierung: Die Wohnung wurde 2020 frisch renoviert, um aktuellen Wohnansprüchen gerecht zu werden.
**Raumaufteilung**
- Wohnzimmer: Großzügig geschnitten und mit Zugang zu einem gemütlichen Balkon, ideal für entspannte Stunden im Freien.
- Küche: Mit integriertem Essbereich, perfekt geeignet für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein.
- Schlafzimmer: Ein großzügiges Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung.
- Kinderzimmer: Zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignen.
**Besonderheiten**
- Die Wohnung ist derzeit leerstehend und somit sofort verfügbar.
- Die Kombination aus renoviertem Zustand und moderner Ausstattung macht sie sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger interessant.
- Der Balkon erweitert den Wohnraum und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien.
Diese Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit praktischer Funktionalität und ist eine attraktive Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.
# Ausstattung
- Balkon
- Einbauküche
- 1 Garage
- Kellerabteil
- Fliesen
- Vinylboden
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 2,5 %
Die Käufer-Provision 2,5 % inklusive MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.
Nutzfläche: ca. 19 m²
# Lagebeschreibung
Die Stadt Mainburg befindet sich im weltweit größten Hopfenanbaugebiets der Welt und bietet sich durch ihre zentral gelegene Lage, als Wohnort für die Zukunft an. Städte wie Freising ca. 32 km, Landshut ca.35 km, Ingolstadt ca.35 km, Regensburg ca. 50 km, München ca. 65 km sind wegen den guten Verkehrsanbindungen leicht und schnell zu erreichen. In der Stadt im niederbayerischen Landkreis Kelheim sind ca. 15.000 Einwohner zuhause und mit dem Krankenhaus Mainburg, sowie vielen Fachärzten, Schulen, Kindergärten, Freizeiteinrichtungen gut versorgt.Entfernungen:
Kindergarten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 7 km
Zentrum 1 km
# Sonstiges
Die Richtigkeit aller Angaben wird im gesetzlich größeren ausgeschlossen.
Gerne können Sie mich bei Fragen unter der Telefonnummer
0151 40434501 kontaktieren.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 150.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-07-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 202596
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG
Emanuel Celik
EC Immobilien
Landshuterstr. 13
84048 Mainburg
Kontakt
Büro: 08751 812 88 11
Mobil: 0151 404 34 501
E-Mail: info@ec-immobilien.de
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
UID-Nr: DE336020363
Aufsichtsbehörde
Gewerbeerlaubnis gem. §34 c GewO erteilt von der Stadt Mainburg, Landkreis Kelheim, Ordnungsamt.
IHK für München und Oberbayern
IHK für München und Oberbayern Max-Joseph-Straße 2
80333 München
https://www.ihk-muenchen.de/de/
Berufskammer: IHK Regensburg
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Name und Sitz des Versicherers:
SIGNAL IDUNA Gruppe
Am Alten Viehmarkt 5
84018 Landshut
EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle
Wir nehmen an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil. Zuständig ist die Universalschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein (https://www.verbraucher-schlichter.de).
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