Einmalige TOP Gelegenheit als Kapitalanlage - vermietete WG mit Domblick
690.000 €
- Wohnfläche 201 m²
- Zimmer 8,5
- Schlafzimmer 7
- Badezimmer 2
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1973
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Badewanne
- Aufzug
- Keller
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Exklusive Top Gelegenheit: attraktive Kapitalanlage in Köln
Zum Verkauf steht eine attraktive und vollständig an Studentinnen vermietete Wohneinheit mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 201 m² in der beliebten Studentenstadt Köln. Die Einheit befindet sich in einem 1973 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Im Erdgeschoss ist zusätzlich ein Fitnessstudio ansässig, was die Lage und die Attraktivität des Objektes weiter unterstreicht.
Die angebotene Immobilie ist vollständig an eine harmonische und gut funktionierende Studentinnen-Wohngemeinschaft vermietet und stellt damit eine äußerst solide und nachhaltige Kapitalanlage dar.
Die WG ist optimal auf die Bedürfnisse junger Bewohner abgestimmt. Sie umfasst 8 vermietete Einzelzimmer, einen gemeinschaftlichen Aufenthaltsraum, zwei Badezimmer sowie eine großzügige Küche. Die Bewohner genießen ein harmonisches und friedliches Miteinander.
Mit jährlichen Kaltmieteinnahmen von rund 40.800,- € überzeugt die Einheit als äußerst rentable TOP Kapitalanlage. Durch die kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum für Studierende in Köln bietet dieses Objekt langfristige Sicherheit und hervorragende Zukunftsperspektiven für Investoren. Zwei weitere Einheiten stehen zusätzlich zum Verkauf und können als Paket erworben werden.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- abschließbare Fenster
- Ausbaureserve
- vermietet
Studentenwohnung WG – ca. 201 m² Wohnfläche
Diese Wohneinheit ist optimal an studentische Bedürfnisse angepasst:
8 vermietete Einzelzimmer, ein Aufenthaltsraum, zwei Bäder und eine große gemeinschaftliche Küche sorgen für dauerhafte Nachfrage. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf rund 40.800 €, was diese Einheit zu einem äußerst attraktiven Investment macht.
Die WG befindet sich im fünften Obergeschoss. Im Haus ist ein Aufzug vorhanden.
Alle Räume sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und in den Badezimmern erstklassige Sanitäranlagen verbaut. Die Zimmer werden zur Zeit ausschließlich an Studentinnen vermietet.
Besonderheiten
• Attraktive Kapitalanlage mit hoher Mietertragssicherheit
• WG-Nutzung mit hoher Nachfrage in Köln
• Die Lage ist besonders attraktiv für junge Berufstätige und Studierende – ideal für
WG-Vermietung
* Mietfaktor 16,91
* Rendite 5,91%
Die vollvermietete 201 m² große Studenten-WG in attraktiver Kölner Lage bietet eine sichere, renditestarke und zukunftsorientierte Kapitalanlage. Mit stabilen Mieteinnahmen von aktuell 40.800 € jährlich, hoher Nachfrage und einer bewährten Vermietungsstruktur ist dieses Objekt eine seltene und nachhaltige Investmentchance.
# Weitere Angaben
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Stadt Köln ist eine der beliebtesten Städte Nordrhein-Westfalens und
gilt als offene, fröhliche und pragmatische Stadt. Der Stadtteil Weidenpesch
liegt linksrheinisch und grenzt an Niehl sowie an Nippes. Die Pferderennbahn ist fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Spazierwege im Grünen und zum See „Am Ginsterpfad“ liegen ebenfalls nur
wenige Minuten entfernt.
Geschäfte und Läden des täglichen Bedarfs sind in der direkten Umgebung
der Immobilie zu finden. Ebenfalls Kindergärten und eine Realschule liegen
in der Nähe. Zusätzlich können über die Haltestellen „Wilhelm-Sollmann-
Str.“ und „Scheibenstraße“ die Straßenbahnen 12 sowie 15 zum Kölner HBF
erreicht werden. Die Autobahnanschlüsse an die A1 und die A57 liegen mit
dem Auto in fünfminütiger Entfernung.
# Sonstiges
Bei der Vermittlung einer günstigen Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich.
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Mustafa Balci (Immobilienmakler/IHK)
Gebietsleitung LBS
Hochstr. 54
45964 Gladbeck
Telefon: 02043 / 922210
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte des Exposés stammen vom Auftraggeber.
Für Angaben Dritter übernehmen wir keine Haftung.
Im Interesse unserer Kunden behalten wir uns vor, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten zu bearbeiten. Gerne stehen wir Ihnen mit einem passenden Finanzierungskonzept zur Seite und beraten Sie individuell bei der Beantragung von Fördermitteln. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233997, E-Mail:info@lbsi-nordwest.de GF: Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht, 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi- nordwest.de VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel: 0251/973233997, E-Mail :info@lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 166,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2028-06-16
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
- Letzte Modernisierung: 2023
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 158763NW
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Martin Englert, Volker Goldbeck
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nw.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Link zu Impressum: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/impressum/
Weiteres: Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nw.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
