Hochwertige 4,5-Zimmer-Wohnung mitten in Vaihingen

**Objektbeschreibung:**

Diese freundliche, modernisierte Wohnung, die im 1. Obergeschoss liegt, steht ab dem 01.10.2025 zum Verkauf. Zu der Wohnung zählen vier attraktive Zimmer. Beheizt wird die Eigentumswohnung, die sich in einem 3-Fam.-Haus aus dem Jahr 1972 befindet, per Zentralheizung - welche im Jahr 2022 erneuert wurde. Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

Besonders hervorzuheben ist, dass es nicht nur einen Balkon gibt, sondern Sie auch den Garten des Hauses mitbenutzen können. In der Innenausstattung mit inbegriffen ist eine hochwertige Einbauküche. Zur Wohnung gehören außerdem noch ein Keller mit genügend Stauraum und ein Pkw-Stellplatz sowie eine Pkw-Garage und eine neue Motorradgarage für ihre Fahrzeuge. Dadurch gehört langes Parkplatzsuchen der Geschichte an.

Im Jahr 2018 wurde die Wohnung nahezu vollständig saniert und aufwendig modernisiert. Dabei wurde viel Wert auf eine geschmackvolle Optik und nachhaltige Aufwertung gelegt. Schon beim Betreten der Wohnung stellt sich ein sehr schönes Wohnambiente ein. Die großformatige Bodenfliesen, die neue Glasschiebetür und die feinen Glattputz-Wände erzeugen einen edlen Gesamteindruck. Absolutes Highlight ist hierbei das Design-Badezimmer und die neuwertige Einbauküche mit sehr hochwertigen Elektrogeräten von der Fa. Miele. Die Raumaufteilung mit dem offenen Wohn.-/ Essbereich und direktem Zugang zum Balkon wird sie begeistern. Die drei Schlafzimmer haben alle eine optimale Größe und befinden sich gegenüber dem Tageslichtbad.

Die neue Bosch-Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2022 zusammen mit dem Solarkollektor installiert.

**Ausstattung:**

\-hochwertige Einbauküche: neu 2018

\-Kunststoffrahmenfenster mit Isolierglas

\-Design-Bad: neu 2018

\-Wasserleitungen inkl. Steigleitungen: 2018

\-neue Motorradgarage 2022

\-Pkw-Stellplatz

\-Pkw-Garage

\-Wände Glattputz 2018

\-Design Fliesenboden

\-Balkon

\-Gartennutzung (Flächenanteil ein Drittel)

\-zwei Abstellräume im UG

**Lage:**

Vaihingen bietet ein vielfältiges Spektrum für Freizeit, Bildung und Kultur. Die Lage zeichnet sich vor allem durch die kurzen Wege zu den Versorgungseinrichtungen aus. Kindergarten, Schule, Supermarkt und die Bushaltestelle sind bequem in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

**Provision:**

Die Käufervermittlungsprovision beträgt 3,57 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist bei Kaufvertragsabschluss zur Zahlung fällig.

**Energieausweis:**

Energieausweis - Bedarfsausweis liegt vor. 180,8 kWh/(m²\*a), Effizienzklasse F

Baujahr Gebäude 1972; Baujahr Wärmeerzeuger 2022 - Wesentlicher Energieträger: Gas, Zentralheizung, Erstellungsdatum ab 14.05.2014

**Sonstiges:**

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Hausverwalter zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung kann daher nicht übernommen werden.