Stilvolle 4,5-Zimmer-Wohnung in begehrter Rheinlage mit viel Komfort und Licht

Baujahr: 1993, Renoviert: 2010
Gasheizung (Bj. 2000)
Wohnfläche: 107 m² (Zwei zusammengelegte Wohnungen, bei Bedarf wieder trennbar)
1. Wohnung: circa 64 m²
2. Wohnung: circa 43 m²
Zimmer: 4,5 Zimmer
2 Bäder
1 Balkon
2 Außenstellplätze

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung mit Blick zum Rhein und auf das Schweizer Rheinufer vereint Großzügigkeit, Flexibilität und eine interessante Wohnlage zwischen Innenstadt und Rhein mit nahegelegener Autobahnanbindung. Die schöne Wohnung mit großzügigem Balkon bietet Ihnen Raum für unterschiedliche Lebensmodelle – ob Familie, Homeoffice, Wohnen & Arbeiten oder als Kapitalanlage mit späterer Trennung in zwei eigenständige Einheiten.

Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten und überzeugt durch eine angenehme Hausgemeinschaft sowie eine solide Bausubstanz. Zusätzlich steht Ihnen ein liebevoll angelegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der von allen Bewohnerinnen und Bewohnern genutzt werden darf – ideal für entspannte Stunden im Freien oder kleine Begegnungen im Alltag.

Die Grundrisse sind vielseitig nutzbar und lassen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu.
Der vordere Bereich der Wohnung überzeugt mit zwei gemütlichen und zugleich funktional geschnittenen Wohn- und Schlafräumen. Das dazugehörige Badezimmer ist mit einem Waschmaschinenanschluss sowie einer großzügigen XXL-Dusche ausgestattet. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Maß-Hochglanzküche vermittelt ein harmonisches Raumgefühl.

Bodentiefe Fenster und lichtdurchflutete Gauben zur Rheinseite sorgen für viel natürliches Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Einbauküche aus dem Jahr 2010 ist überwiegend mit Siemens-Geräten ausgestattet und verfügt über eine elegante Kochinsel, die den Essbereich stilvoll einbindet.

Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit gemütlicher Badewanne. Dieser Bereich lässt sich flexibel nutzen und eignet sich für klassische Wohnkonzepte ebenso wie für Wohngemeinschaften.

Durch die frühere Zusammenlegung zweier Einheiten besteht darüber hinaus die Möglichkeit, künftig wieder zwei separate Wohnungen (eine Zwei- und eine Dreizimmerwohnung) zu realisieren – ein wertvoller Vorteil für langfristige Planung oder Vermietungsoptionen.

# Ausstattung
Renovierungen 2010: Laminatböden, zwei modernisierte Bäder
Moderne Hochglanz-Einbauküche (2010)
Fenster: Zweifachverglasung, Kunststoff Weiss
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Westbalkon – ideal für sonnige Feierabende
Glasfaseranschluss für schnelles Internet
Zwei praktische Speicherräume sowie gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer interessanten Wohnlage von Rheinfelden (Baden) - beliebt aufgrund der Grenznähe zur Schweiz, der hervorragenden Infrastruktur und der hohen Lebensqualität im Markgräflerland. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ÖPNV und Natur liegen angenehm nah beieinander.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km
Kindergarten 0,3 km
Grundschule 0,6 km
Bus 0,2 km
Autobahn 2 km

# Sonstiges
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Der angegebene Kaufpreis stellt eine Verhandlungsbasis dar. Der Verkäufer behält sich vor frei über den Verkauf zu entscheiden – dies betrifft insbesondere die Annahme, Ablehnung oder weitere Verhandlung einzelner Angebote.

Bitte beachten Sie, dass es im Rahmen eines solchen Verfahrens grundsätzlich nicht zu verhindern ist, dass auch Kaufangebote über dem Angebotspreis eingehen können.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Wir bitten von telefonischen Anfragen Abstand zu nehmen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 82 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: C21_THOF_45995