Ruhige 3-Raum-Dachgeschoss-Wohnung mit schnellem Glasfaseranschluss

# Objektbeschreibung
Genießen Sie das Wohnen im Grünen – diese charmante Dachgeschosswohnung verbindet Naturnähe mit angenehmer Nachbarschaft. Das 1996 errichtete Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Nebenstraße am Ortsrand. Aus dem Dachgeschoss haben Sie einen weiten Blick in die umliegende Landschaft.

Ein großzügiger Eingangsflur bietet Platz für Garderobe und Schränke. Von einem weiteren Flur erreichen Sie alle Wohnräume. Das helle, nahezu quadratische Wohnzimmer bietet dank seines Zuschnitts vielfältige Stellmöglichkeiten und schafft ein angenehmes Raumgefühl. Neben dem ruhigen Schlafzimmer liegt ein weiterer Raum, der ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer geeignet ist. Die Küche mit Fenster hat ausreichend Platz für eine Einbauküchenzeile und den gemeinsamen Frühstückstisch. Im Bad stehen Ihnen Dusche und Wanne sowie ein Anschluss für die Waschmaschine zur Verfügung.

Die Wohnräume und Flure sind mit pflegeleichtem Laminat, das Bad und die Küche mit hellen Fliesen ausgestattet. Im Keller des Hauses stehen Ihnen ein separater Abstellraum sowie zur gemeinsamen Nutzung ein Fahrradraum und ein Trockenraum zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein schnellen Glasfaseranschluss. Ein eigener Stellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab. Machen Sie sich selbst ein Bild bei einer gemeinsamen Besichtigung!

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 6.031,20 €, was einem Kaufpreisfaktor von 24,7 bzw. einer Bruttorendite von 4,05 % entspricht.

# Ausstattung
+ ruhige Umgebung
+ Ausblick ins Grüne
+ praktischer Grundriss
+ großes Wohnzimmer
+ Wohnküche mit Einbauküchenzeile und Fenster
+ Bad mit Dusche + Wanne + Waschmaschinenanschluss
+ pflegeleichte Laminatböden
+ schneller Glasfaseranschluss
+ separater Abstellraum im Keller
+ gemeinsamer Fahrrad- und Trockenraum im Keller
+ PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76 % (inklusive 19 % MwSt.)

# Lagebeschreibung
In Ullendorf wohnen Sie ruhig und naturnah – ohne auf eine gute Infrastruktur zu verzichten. Schule und Kindergarten erreichen Sie bequem zu Fuß. Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung finden Sie im benachbarten Ort sowie in Meißen. Die Buslinie 428 verbindet Ullendorf stündlich mit Meißen und Wilsdruff und mit dem Auto sind Sie in weniger als 10 Minuten auf der Autobahn A4.

Die Umgebung lädt mit zahlreichen Wander- und Radwegen zu Ausflügen durch Wälder und unberührte Natur ein. Historische Sehenswürdigkeiten wie Schloss Batzdorf, Schloss Scharfenberg oder die ehemaligen Bergbauanlagen erzählen von der bewegten Geschichte der Region. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Kulturmetropole Dresden, die nur etwa 25 Kilometer entfernt liegt und mit ihrem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot für Abwechslung sorgt.Entfernungen:
Kindergarten 1,4 km
Realschule 0,5 km
Gymnasium 7,5 km
Autobahn 5,9 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 66 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-07-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 431