3-Zimmer ETW mit Balkon in stadtnaher Lage von Gütersloh!

Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung und bietet auf insgesamt ca. 86 m² viel Platz für individuelles Wohnen und entspannte Stunden Zuhause. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon, der den Wohnkomfort zusätzlich steigert und den Wohnbereich ideal ergänzt.

Bereits beim Betreten der Wohnung heißt Sie der einladende, weitläufige Flur willkommen. Er bietet nicht nur ausreichend Stellfläche für eine Garderobe, sondern schafft durch seine Größe ein offenes und angenehmes Entrée, von dem aus Sie sämtliche Wohnräume sowie das Badezimmer bequem erreichen.

Das hell geflieste Badezimmer ist funktional und komfortabel zugleich. Es verfügt über eine Dusche, eine Badewanne sowie ein Fenster, das für natürliche Belichtung und gute Belüftung sorgt.

Die beiden Schlafzimmer präsentieren sich lichtdurchflutet und freundlich. Dank ihres großzügigen Zuschnitts bieten sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch als Homeoffice.

Der Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die Küche als auch auf den sonnigen Balkon. Die Küche ist hell gefliest, mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und bietet Platz zum Kochen, Vorbereiten und Genießen.

Der nach Westen ausgerichtete Balkon lädt vor allem in den Abendstunden zu entspannten Momenten ein. Dank der elektrischen Markise können Sie den Außenbereich flexibel und komfortabel nutzen – ganz gleich, ob Sie Sonne oder Schatten bevorzugen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten, großzügigen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen eigenen Carport-Stellplatz, der Ihr Fahrzeug sicher und komfortabel unterbringt.

# Ausstattung
- rot verklinkert
- weiße Kunststoffthermopanefenster mit Rollläden
- Bad und Küche gefliest
- Wohn-und Schlafräume mit Teppichboden
- Holz-Zimmertüren
- Einbauküche
- schöner Balkon mit elektrischer Markise
- separater Kellerraum
- gemeinsamer Waschkeller
- Carport

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: Sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich

- Käuferprovision: 3,57 %
- Provisionshinweis: Die käuferseitige Vermittlungsgebühr beträgt 3,57% inkl. MwSt., vom Kaufpreis, fällig nach Kaufabschluss.
Wir sind in gleicher Höhe provisionspflichtig für die Verkäuferseite tätig.

# Lagebeschreibung
Gute stadtnahe Lage, Nähe zum Theater von Gütersloh.

# Sonstiges
Die in den Grundrissen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände im Exposé dienen lediglich dem Nachweis der Stellmöglichkeit bzw. sind Beispielmöblierungen und sind nicht Bestandteil der Leistung.

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben (z.B. Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße) und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter.

Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 124 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2029-02-03
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2235