Ruhig & zentral – Helle Eigentumswohnung mit Südbalkon im grünen Lichtenberg

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1988 überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung, helle Räume und einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Mit ca. 61 m² Wohnfläche eignet sie sich ideal für Paare, kleine Familien oder als wertstabile Kapitalanlage.

Das Gebäude ist wärmegedämmt, verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster und beherbergt zwei Wohnungen pro Etage, was eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ein Kellerraum sowie ein großer, begrünter Innenhof mit Spielplatz stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die Küche bietet Zugang zum Süd-Balkon, der einen schönen Blick in den weitläufigen Innenhof bietet. Die Einbauküche im Holzstil ist vollständig ausgestattet – inklusive Elektroherd, Mikrowelle, Kühlschrank und Geschirrspüler – und bietet genügend Platz für einen Esstisch.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und helle Fliesen. Zwei weitere Zimmer dienen flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich. In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt, während Küche, Flur und Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Die Deckenhöhe von 2,60 m unterstreicht das angenehme Raumgefühl.

Für zusätzlichen Komfort sorgen der vorhandene Internetanschluss, ein Fahrradabstellraum im Keller sowie kostenfreie Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Eine bereits bezahlt geplante Strangsanierung bietet künftigen Eigentümern zusätzliche Sicherheit und minimiert Folgekosten.

Diese Wohnung verbindet eine solide Bauqualität, eine praktische Raumstruktur und eine gepflegte Ausstattung – ein vielseitiges Zuhause mit nachhaltigem Wert, ganz gleich ob zur Eigennutzung oder als zuverlässige Kapitalanlage.

# Ausstattung
• Baujahr 1988
• Ca. 61 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• 5. Obergeschoss, gepflegter Zustand
• Sofort verfügbar
• Doppelt verglaste Kunststofffenster
• Wärmedämmung vorhanden
• Zentralheizung mit Fernwärme
• Einbauküche mit Elektrogeräten (Herd, Mikrowelle, Kühlschrank, Geschirrspüler)
• Wohnzimmer mit Süd-Balkon
• Badezimmer mit Badewanne und hellen Fliesen
• Laminat in Wohnräumen, Fliesen in Küche, Bad und Flur
• Deckenhöhe ca. 2,60 m
• Fahrradraum im Keller
• Kellerabteil vorhanden
• Kostenfreie Parkmöglichkeiten am Haus
• Geplante Strangsanierung 2023 bereits bezahlt
• Großer, begrünter Innenhof mit Spielplatz
• Ruhige Lage in Berlin-Neu-Hohenschönhausen
• Tram-/Busanschluss ca. 6 Gehminuten entfernt
• S-Bahnhof Wartenberg in ca. 10 Minuten erreichbar
• Alexanderplatz ca. 20–25 Minuten Fahrtzeit
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas fußläufig erreichbar

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Berliner Ortsteil Neu‑Hohenschönhausen (Bezirk Lichtenberg). In der Umgebung herrscht eine angenehme Wohnatmosphäre mit überwiegend gründerzeitlicher und nachfolgender Bebauung sowie gut zugänglicher Infrastruktur — ideal für Eigennutzer, die ein komfortables Zuhause mit urbaner Anbindung suchen.

Für die Versorgung mit dem täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten gut erreichbar: Supermärkte, Bäckereien und Drogerien liegen in rund 5 bis 8 Gehminuten Entfernung. Weitere Fachgeschäfte und Dienstleister sind mit dem Auto in etwa 3 bis 4 Minuten zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist solide: Eine Tram‑ oder Buslinie ist in ca. 6 Gehminuten erreichbar. Von dort erreicht man den S‑Bahnhof „Wartenberg“ mit der Linie S75 in ungefähr 10 Fahrminuten und den Alexanderplatz in etwa 20 bis 25 Minuten. Mit dem Auto gelangt man je nach Verkehrslage in etwa 18 bis 22 Minuten in zentrale Bereiche Berlins.

Für Familien bietet der Standort gute Bedingungen: Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund‑ und weiterführende Schulen befinden sich meist in einem Umkreis von 5 bis 10 Gehminuten und sind somit schnell erreichbar. Spiel‑ und Grünflächen im Wohnumfeld sorgen für kindgerechte Freizeitmöglichkeiten ganz in der Nähe.

Insgesamt überzeugt diese Lage durch eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnumfeld, guter Alltagserreichbarkeit und verlässlicher Verkehrsanbindung — eine attraktive Adresse für Eigennutzer, die zentral in Berlin wohnen möchten, ohne auf Wohnqualität und Komfort verzichten zu müssen.

# Sonstiges
Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1329