Vermietete Wohnung in Harburg

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Parteien. Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² überzeugt die 3-Zimmer-Wohnung durch ihre praktische Raumaufteilung.
Neben einem hellen Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Anschluss für die Waschmaschine runden das Raumangebot ab.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt derzeit über eine Nachtspeicherheizung. Ein Anschluss an die im Haus vorhandene Gasleitung ist möglich.

Aufgrund der Persönlichkeitsrechte des Mieters stehen keine Innenbilder zur Verfügung. Gern können wir nach Vereinbarung mit Ihnen besichtigen.

Der Mietvertrag bzw. das Mietverhältnis besteht seit dem 15. April 2003. Die Nettokaltmiete beträgt mtl. 423,19 €. Die Betriebskostenvorauszahlung liegt bei mtl. 68,66 € zzgl. Heizkosten.

# Ausstattung
- Balkon

- 3 Zimmer

- Einbauküche

- Wannenbad

- Kellerraum

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. pro Partei
x-fach Miete: 38.40

# Lagebeschreibung
Die Gazerstraße liegt unweit der Technischen Universität Hamburg-Harburg, in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend. Stadt nah aber dennoch entspannt wohnen. Die Straße ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Gärten und einer ruhigen Verkehrsführung, was sie besonders für Studenten und Berufstätige attraktiv macht. Die alltägliche Versorgung ist problemlos möglich: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Cafés und Imbisse befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Auch ärztliche Versorgung ist gegeben: Allgemeinmediziner, Fachärzte sowie therapeutische Angebote sind in der Umgebung vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie ein S-Bahn-Anschluss, über den man schnell und bequem in die Hamburger Innenstadt oder umliegende Stadtteile gelangt. Für größere Besorgungen oder einen Einkaufsbummel stehen zudem mehrere größere Einkaufszentren in der näheren Umgebung zur Verfügung.Entfernungen:
Kindergarten 0,5 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 11 km
Gymnasium 0,5 km
Autobahn 2,5 km
Zentrum 10 km

# Sonstiges
Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienstleistung an. Alle Angaben zur Immobilie basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch nicht.

Kommt durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé angegebene Provision vom Käufer zu zahlen. Diese ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Sie die Erwerbsnebenkosten einkalkulieren. Diese betragen in der Regel ca. 2% für Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5% Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland variabel).

Verbraucherinformation gemäß § 312c BGB i. V. m. Artikel 246 EGBGB:
Diese Informationen dienen der Erfüllung unserer gesetzlichen Informationspflichten, wenn der Maklervertrag mit Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe), ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln (z. B. Telefon, E-Mail, Online-Formular) zustande kommt.

Widerrufsbelehrung:

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, diesen Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Schröder Immobilien
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Telefon: +49 (0) 4171 88 18 11
E-Mail: infoschroederimmobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. per Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür ein von uns bereitgestelltes Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Frist absenden.

Widerrufsfolgen
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass wir bereits während der Widerrufsfrist mit unserer Dienstleistung beginnen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen. Dieser entspricht dem Anteil der bereits erbrachten Leistungen bis zu dem Zeitpunkt, an dem Sie uns über die Ausübung des Widerrufsrechts unterrichten, gemessen am Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir die beauftragte Maklerleistung vollständig erbracht haben und Sie vor Beginn der Ausführung ausdrücklich zugestimmt sowie bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht in diesem Fall verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB).

Ende der Widerrufsbelehrung

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 233.27 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2035-12-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 1752-05