Bezugsfreie, helle 3-Zimmer-Wohnung mit tollem Naturblick, Aufzug, Tiefgaragenstellplatz

**Objektbeschreibung**

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 96 m² befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Wohnkomplex aus dem Jahr 1994. Das Anwesen liegt am ruhigen Ortsrand und bietet dadurch einen einen freien, unverbaubaren Ausblick in die Natur.

Die Wohnung überzeugt durch eine helle, offene Wohnatmosphäre, geprägt von einer großzügigen Fensterfront im Wohnbereich, Holzfenstern, hohen Räumen und einer klaren Grundstruktur.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Dachterrasse mit einer tatsächlichen Fläche von ca. 22,8 m². Sie eröffnet einen schönen Blick ins Grüne, bietet viel Privatsphäre und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten spürbar nach außen. (Die Dachterrasse wird gemäß Wohnflächenverordnung zu 50 % angerechnet, sodass 11,4 m² in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten sind.)

Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere, gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein innenliegendes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie mehrere funktionale Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Die Böden bestehen aus Laminat sowie Fliesen in Küche und Bad.

Zum Objekt gehören ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerraum sowie ein Aufzug, der den Zugang innerhalb des Hauses komfortabel gestaltet. Die Wohnung erreicht man über einen Windfang und anschließend eine kurze interne Treppe, was ihr einen besonderen, leicht abgesetzten Charakter verleiht.

Eine Wohnung, die durch ihre Lage, ihren Ausblick und ihre klare Wohnstruktur gleichermaßen für Eigennutzer wie Kapitalanleger interessant ist.

**Lage**

Die Lage zeichnet sich durch eine Kombination aus Ruhe und schneller Erreichbarkeit aus: Die A73 (Anschlussstelle Baiersdorf) ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch Forchheim, Erlangen und Nürnberg optimal angebunden sind. Vor Ort finden sich Kinderkrippe, Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte und gastronomische Angebote, was eine komfortable Versorgung sicherstellt.

**Alle Infos auf einen Blick:**

• Baujahr: 1994

• Wohnfläche: ca. 96 m²

• Zimmer: 3

• Geschoss: 2. Obergeschoss (oberste Ebene)

• Dachterrasse mit unverbaubarem Naturblick

• Helle Räume, große Fensterfront, Holzfenster

• Bodenbeläge: Laminat, Fliesen in Bad & Küche

• Innenliegendes Bad, separates Gäste-WC

• Tiefgaragenstellplatz inklusive

• Kellerraum vorhanden

• Aufzug im Gebäude

**Sonstiges**

Für weitere Informationen, Besichtigungen und Details stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort vom Potenzial dieser Immobilie überzeugen.

Die Käufercourtage beträgt 2,38% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

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