Praktische 1-Zimmer-Wohnung – perfekte Kapitalanlage mit sicheren Mieteinnahmen!

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie eine charmante Etagenwohnung im Herzen von Bruchsal, die ideal als Kapitalanlage geeignet ist. Diese gemütliche Wohnung aus dem Baujahr 1996 bietet auf ca. 21 m² Wohnfläche alles, was man zum Wohlfühlen braucht.

Die Wohnung umfasst ein helles Zimmer, das als Wohn- und Schlafbereich genutzt werden kann, sowie ein praktisches Badezimmer. Der vorhandene Balkon lädt zum Entspannen und Genießen der frischen Luft ein. Außerdem bietet die Wohnung einen gemeinsam genutzten Waschraum, sowie ein separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.

Mit einem Hausgeld von nur 133,00 € ist diese Immobilie eine ideale Wahl für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und gut gepflegte Investition legen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin in Bruchsal.

# Ausstattung
- Baujahr 1996, gepflegter Zustand
- Solide Kapitalanlage mit gesichertem Mietertrag
- Jährliche Nettokaltmiete von 4.048,68 €
- Hausgeld nur 133 € monatlich
- sonniger Balkon vorhanden
-Personenaufzug
- Duplex-Parkplatz vorhanden
- seperater Kellerabteil
- Zentralheizung
- Gasheizung
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Zentrale Lage in Bruchsal

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vermietet

Käuferprovision: 2,38 % vom Kaufpreis inklusive Mwst.

# Lagebeschreibung
Die Etagenwohnung liegt in bester, zentraler Lage von Bruchsal – einer lebendigen Stadt im Herzen Baden-Württembergs, die für ihre hervorragende Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung bekannt ist.

In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und alltägliche Dienstleister – alles bequem fußläufig erreichbar. Die Lage bietet sowohl dem aktuellen Mieter als auch zukünftigen Mietinteressenten einen hohen Komfort und garantiert dadurch eine dauerhaft starke Nachfrage. Parks und Grünanlagen befinden sich ebenfalls in der Nähe und laden zu Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Durch die sehr gute Anbindung profitieren Berufspendler wie auch Freizeitliebhaber von kurzen Wegen in die umliegenden Städte und zu regionalen Highlights. Die historische Altstadt, kulturelle Veranstaltungen und ein attraktives Stadtbild machen Bruchsal zusätzlich zu einem beliebten Wohnort.

Insgesamt bietet die Lage eine hohe Lebensqualität und macht die Immobilie zu einer langfristig sicheren und wertstabilen Investition.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Flughafen 2,4 km
Fernbahnhof 0,2 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 0,5 km
Hauptschule 18,2 km

# Sonstiges
Provisionshinweis:2 % des Kaufpreises zuzüglich MwSt., fällig vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Koch Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.

Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 015140065483 oder kontakieren Sie uns per E-Mail.
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Kein Problem sprechen Sie mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 015140065483 oder gehen Sie auf unsere Webseite.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
Energieverbrauch: 125 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-01-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KO-371