Traditionsimmobilie mit einem Baugrundstück

# Objektbeschreibung
Dieses dorfkernprägende, historische Wohn- und Geschäftshaus bietet großes Potenzial bei einer soliden Basis. Im Erdgeschoss des Hauses war einst eine Bankfiliale und daneben eine charmante Kult-Gaststätte mit Biergarten und einem angenehmen Ambiente. Im Obergeschoss liegen fünf Wohnungen und ein Büro, von denen zwei derzeit vermietet sind. Besonders hervorzuheben sind die vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten dieses Immobilienangebotes, welches ein Baugrundstück beinhaltet. Bei Reaktivierung der Gaststätte sind die Lage, der bekannte Name und die vielen Parkmöglichkeiten gute Voraussetzungen. Die Lage und die Flexibilität der Flächen in Kombination mit den Festsetzungen des Bebauungplans eröffnen Investoren und Entwicklern zahlreiche Optionen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 19
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3500 m²
Wohnfläche: ca. 186 m²
Nutzfläche: ca. 395 m²
Bürofläche: ca. 144 m²

# Lagebeschreibung
Halle-Hörste ist ein ländlicher Ortsteil, in dem alles Wichtige bequem vor Ort zu finden ist. Der Dorfmittelpunkt wird geprägt von der Kirche und einem ganztägig geöffneten Einkaufsladen. Die fußläufig erreichbare Grundschule und der Kindergarten machen die Lage familienfreundlich. Dank der guten Anbindung an die Autobahn ist die Erreichbarkeit von Osnabrück, Gütersloh und Bielefeld hervorragend. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass man flexibel unterwegs ist. Die Nähe zur Stadt Halle, die alles hat was das Herz begehrt - ob Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote (auch das Gerry Weber Stadion) oder Freizeitaktivitäten. Ein ländlich geprägtes Umfeld, was Spaß macht!

# Sonstiges
Laut dem § 106 des Gebäudeenergiegesetzes sind bei dieser Immobilie zwei getrennte Energieausweise erforderlich. Der Energieausweis für den gewerblichen Teil finden Sie unter den Energieangaben. Der Energieausweis für den wohnlichen Teil lautet: BA, 434,20 kwh/(m²a), Effizienzklasse H, Öl, Bj. Gebäude 1882, Bj. Heizung 2000, 2002

Eine vermessene Flurkarte steht im Exposé zum Herunterladen zur Verfügung. Diese beinhaltet nicht die finale Teilung der Flurstücke und kann den Wünschen des Käufers angepasst werden. Die Möglichkeiten lassen sich am besten bei einem persönlichen Besichtigungstermin erfassen - vereinbaren Sie jetzt einen Termin, wir beraten Sie gern!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergieverbrauch Strom: 54.2 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 702 kWh/(m²*a)
Gültig bis: 2035-08-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: NW365