Exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung auf der Weinburg in Radolfzell

Diese großzügige Dachgeschosswohnung in der beliebten Weinburg von Radolfzell überzeugt durch hochwertige Ausstattung, viel Raum und eine durchdachte Grundrissgestaltung. Auf rund 155 Quadratmetern Wohnfläche bietet die Einheit ein Wohngefühl, das durch offene Strukturen, eine beeindruckende Raumhöhe und natürliche Helligkeit geprägt ist. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Sechsfamilienhaus aus dem Jahr 2001, das in massiver Bauweise errichtet wurde.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Der hochwertige Kamin sorgt nicht nur für eine angenehme Atmosphäre, sondern wertet den Raum auch gestalterisch auf. Die angrenzende Küche ist mit einer robusten Arbeitsplatte aus Granit ausgestattet und fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein.

Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC erhöhen den Komfort zusätzlich. Ein besonderes Plus ist der zur Wohnung gehörende, nur intern zugängliche Speicher, der praktisch nutzbare Zusatzfläche schafft.

Zur Ausstattung gehören zudem eine eigene Einzelgarage, ein Kellerraum mit direktem Außenzugang (ca. 12 m²) sowie ein separater Fahrradkeller und eine gemeinschaftliche Waschküche. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Die Kombination aus Wohnqualität, durchdachter Architektur und ruhiger Lage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im gehobenen Wohnsegment Radolfzells.

# Ausstattung
Hochwertige 4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 155 m²

Kamin im Wohnbereich

Einbauküche mit Granitarbeitsplatte

Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC

4 flexibel nutzbare Zimmer

Massivbauweise (Bj. 2001)

Gaszentralheizung

Eigenständiger, nur intern zugänglicher Speicher

Keller ca. 12 m² mit Außenzugang

Einzelgarage

Fahrradkeller & gemeinschaftliche Waschküche

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 955 m²

# Lagebeschreibung
Die Weinburg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Radolfzells und vereint Ruhe, Wohnqualität und Naturnähe mit einer hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. Das Wohngebiet ist geprägt von gepflegten Häusern, viel Grün und einer harmonischen Nachbarschaft, die besonders von Eigentümern und langfristigen Bewohnern geschätzt wird.

Dank der leicht erhöhten Lage genießen Bewohner kurze Wege in die umliegende Natur. Spazier- und Radwege, der nahe Bodenseeuferbereich sowie das Mettnau- und Mindelseegebiet bieten vielfältige Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung. Die Umgebung eignet sich ideal für Menschen, die Wert auf ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld legen, ohne auf städtische Angebote verzichten zu müssen.

Das Zentrum von Radolfzell ist schnell erreichbar und bietet eine sehr gute Versorgungslage: Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und kulturelle Angebote sind bequem zu erreichen. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Pendler profitieren von einer guten Verkehrsanbindung per Bahn und Auto. Die B33 verbindet Radolfzell mit Konstanz und Singen; die Nähe zur A81 ermöglicht darüber hinaus schnelle Wege in Richtung Stuttgart, Schwarzwald oder Schweiz. Auch der Bahnhof Radolfzell bietet schnelle und regelmäßige Verbindungen in die gesamte Region.

Die Weinburg kombiniert damit die Vorzüge eines ruhigen, hochwertigen Wohngebiets mit bester Anbindung und hoher Lebensqualität – eine Lage, die in Radolfzell selten verfügbar ist und langfristig ihren Wert behauptet.Entfernungen:
Flughafen 63,3 km
Fernbahnhof 2,3 km
Autobahn 0,4 km
Bus 0,4 km

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 58 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 08.11.2017
- Gültig bis: 07.11.2027
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 487