Großzügiges Wohnerlebnis mit Süd-Loggia und Stellplatz: Ihr Logenplatz im Grünen von Brandis

# Ausstattung
Im zweiten Obergeschoss einer äußerst gepflegten Wohnresidenz in Brandis erwartet Sie diese beeindruckende Etagenwohnung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 89 m² und einem durchdachten 3-Zimmer-Konzept bietet diese Immobilie die perfekte Balance zwischen gemeinschaftlichem Wohnen und privaten Rückzugsorten. Ob als wertstabile Kapitalanlage oder mit Perspektive zur späteren Eigennutzung – hier investieren Sie nachhaltig in Lebensqualität.

Bereits beim Betreten über den einladenden Flur wird deutlich: Hier wurde großer Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung gelegt. Der Flur fungiert als zentraler Knotenpunkt, von dem aus Sie sämtliche Räumlichkeiten bequem erreichen.

Das Herzstück der Wohnung bildet das offen gestaltete Wohnzimmer. Große Fensterflächen lassen das Tageslicht tief in den Raum fallen und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Süd-Loggia. Genießen Sie den freien Blick über die angrenzenden Felder – ein privater Logenplatz, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Das Hauptschlafzimmer überzeugt durch seinen direkten Zugang zum Tageslichtbad. Dieses ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und zwei Waschbecken – komfortabel und funktional zugleich.

Ein zweites Zimmer bietet idealen Raum für den Nachwuchs, Gäste oder ein ruhiges Home-Office. Ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sowie ein praktischer Abstellraum im Flur unterstreichen den funktionalen Anspruch dieser Wohnung.

Die 1994 erbaute Wohnanlage wird von einer guten Verwaltung betreut. Ein Full-Service-Team, bestehend aus Hausmeister, Gärtner, Reinigungsdienst und Winterdienst, sorgt dafür, dass sich die Immobilie und das gesamte Areal stets von ihrer besten Seite zeigen. %BREAK%

Wichtige Eckdaten auf einen Blick:
• Modernisierung: Eine neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019 garantiert eine effiziente Wärmeversorgung.
• Ausstattung: Laminatboden verleiht den Wohnräumen ein zeitloses und behagliches Flair.
• Infrastruktur im Haus: Ein eigener Kellerraum (ca. 6 m²) sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum stehen Ihnen zur Verfügung.
• Parken: Ein fest zugewiesener Stellplatz gehört zur Wohnung und erspart Ihnen jede Parkplatzsuche.
• Wirtschaftlichkeit: Die Wohnung ist aktuell für eine Kaltmiete von 550,00 Euro vermietet. Das Hausgeld beläuft sich auf 410,38 Euro (inkl. Heizkosten).

Diese Wohnung ist die ideale Wahl für anspruchsvolle Käufer, die die Ruhe einer grünen Umgebung suchen, ohne auf eine perfekte Anbindung an den Großraum Leipzig verzichten zu wollen. Die Kombination aus der begehrten Südausrichtung, dem En-Suite-Bad und der hervorragenden Verwaltung macht dieses Objekt zu einem Highlight auf dem regionalen Immobilienmarkt.

Portfolio-Erweiterung: In derselben Anlage stehen weitere attraktive Einheiten zum Verkauf. Beachten Sie hierzu auch unsere Referenzen: X4X35IVO, V3WLNOOU und K7T0ZIP2.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 2
- Garagen/Stellplätze: 4
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Kaufpreis pro m²: 2.287,18 €

- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die charmante Stadt Brandis vereint auf ideale Weise das Bedürfnis nach naturnaher Erholung mit den Vorzügen einer modernen, stadtnahen Infrastruktur. Gelegen im östlichen Speckgürtel der sächsischen Metropole Leipzig, hat sich dieser Standort zu einer der begehrtesten Wohnadressen im Landkreis Leipzig entwickelt. Die Immobilie selbst besticht durch ihre privilegierte Einbettung in ein parkähnliches Areal, das Ruhe und Exklusivität verspricht, während das lebendige Stadtzentrum von Brandis fußläufig erreichbar bleibt.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert der unmittelbaren Umgebung. Brandis ist bekannt für seine weitläufigen Waldgebiete und die Nähe zum „Kohrener Land“. Direkt vor der Haustür laden gepflegte Grünanlagen und historische Parkstrukturen zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Für Aktive bietet die Region ein hervorragend ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz sowie die Nähe zum Leipziger Neuseenland, das in nur wenigen Autominuten erreichbar ist.

Die Nahversorgung ist als exzellent zu bezeichnen. Im Ortskern finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
• Einkaufen: Diverse Supermärkte, Bäckereien und lokale Fachgeschäfte sind bequem erreichbar.
• Medizin: Eine umfassende ärztliche Versorgung durch ansässige Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken ist gewährleistet. Das renommierte Fachklinikum Brandis befindet sich zudem in unmittelbarer Nähe.
• Bildung: Die Stadt verfügt über ein modernes Schulzentrum mit Grundschule, Oberschule und Gymnasium sowie mehrere Kindertagesstätten, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Die logistische Anbindung ist ein entscheidendes Kriterium für die Werthaltigkeit dieses Standortes:
• Individualverkehr: Über die nahegelegene Autobahn A14 (Anschlussstelle Naunhof oder Kleinpösna) gelangt man in ca. 20 Minuten in die Leipziger Innenstadt. Auch der Flughafen Leipzig/Halle und die großen Arbeitgeber im Norden (BMW, Porsche, DHL) sind über das Autobahnnetz schnell erreichbar.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Beucha, Residenz im Park (circa 120 Meter)
Bahnhof | Beucha (circa 1,4 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 72.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 30.07.2024
- Gültig bis: 2034-07-30
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: G9AE889E