Tolle 3,5 Zi. Wohnung mit Gartenanteil, Garage, EBK und Aufzug

Zum Kauf steht eine attraktive, derzeit gut vermietete Eigentumswohnung in einem massiv und energieeffizient erbauten 8-Familien-Haus im idyllischen Bad Boll. Die Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von 89 m² und bietet optimalen Wohnkomfort mit 3,5 Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Rückzugsmöglichkeiten bieten.

Das helle, modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne, Toilette und Waschtisch, zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, was den Wohnkomfort erhöht. Die große Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung und lädt zum Kochen und Genießen ein.

Die Wohnung punktet mit ihrem durchdachten Schnitt und hochwertig verbauten Materialien wie Echtholzparkett. Sie bietet darüber hinaus eine grüße Terrasse und die Nutzung eines Gartens, was in der warmen Jahreszeit zum Verweilen im Freien einlädt. Eine separate Garage mit Hauszugang steht ebenfalls zur Verfügung, wie ein Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trocken-, sowie Fahrradraum. Die Wohnung ist barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Der Hausmeisterservice sorgt für zusätzlichen Komfort und ein gepflegtes Wohnumfeld.

Erleben Sie eine hohe Wohnqualität im charmanten Bad Boll und nutzen Sie die Gelegenheit, diese tolle Eigentumswohnung Ihr Eigen zu nennen. Aktuell ist die Wohnung attraktiv für 950 € (kalt) vermietet, was sie auch als Kapitalanlage sehr attraktiv macht.

# Ausstattung
- Kaltmiete 950.- €
- Hausgeld 330.- €, davon 210.- € Umlagefähig und 50.- € Rücklage

- Heizart: Erdwärme
- Fußbodenheizung (Parkett- und Steinböden)
- Fenster 3-fach Verglasung
- Baujahr 2010
- Garage mit Zugang zum Haus
- eigenes Kellerabteil

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 18.000,00 €

- Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Bad Boll liegt am Fuße der Schwäbischen Alb - an der "Straße der Staufer" - eingebettet zwischen Wiesen und Wäldern. In der Gemeinde leben auf einer Höhe von 427 Metern über NN (Ortsmitte) bis 740 Meter über NN (Bertaburg) etwa 5.200 Menschen.

"Württembergisch Wunderbad" wurde Bad Boll im Volksmund lange Zeit genannt. Dieser Ausdruck stammt aus dem 16. Jahrhundert, als man bei Grabungsarbeiten erstmals auf Versteinerungen von Meerestieren stieß.

Doch dies ist nicht das einzige Wunder geblieben. Gleich drei ortsgebundene Heilmittel weist der idyllische Kur- und Ferienort am Fuße der Schwäbischen Alb auf: die jahrhundertealte Schwefelquelle, den Bad Boller Jurafango sowie das Thermalmineralwasser.

Bad Boll ist ein Erholungsort und ist umgeben von der Natur. Bad Boll ist sich seiner Tradition und Geschichte bewusst, ist ein lebendiger, kommunikativer und gastfreundlicher Ort und sieht sich im Einklang mit der Natur und unterstützt gleichzeitig technische und wirtschaftliche Innovationen.

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDWAERME
- Energieverbrauch: 72.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2033-03-02
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.PBA.10603