Attraktive Eigentumswohnung 2ZKB in zentraler Lage von Hilchenbach-Dahlbruch

Attraktive Eigentumswohnung in zentraler Lage 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon und eigenem Stellplatz in Hilchenbach – Dahlbruch

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit insgesamt sechs Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten im Untergeschoss, erbaut im Jahr 1993 im Herzen von Dahlbruch. Die Wohnung liegt im Obergeschoss, verfügt über einen kleinen Balkon und einen eigenen Stellplatz und eignet sich ideal für Paare oder Singles.

Die Wohnfläche beträgt ca. 54 m², ergänzt durch ein Kellerabteil mit etwa 6 m².

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine kleine Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Direkt angrenzend befindet sich ein praktisch gestaltetes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer mit rund 13 m² bietet genügend Raum für zwei Personen sowie für einen großen Kleiderschrank. Die offene Küche schließt an den großzügigen Wohnbereich an. Das helle Wohn- und Esszimmer ist geräumig und mit einem Vinylboden ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den kleinen Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Im Keller stehen ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie das eigene Kellerabteil von ca. 6 m² zur Verfügung.

Die Wohnung präsentiert sich hell und einladend, die Fenster wurden bereits erneuert. Es sind ein Telefon- sowie ein Kabelanschluss vorhanden.

Insgesamt besticht die Wohnanlage durch einen sehr gepflegten Zustand und wird von einer professionellen WEG-Verwaltung betreut. Die Eigentümergemeinschaft agiert verantwortungsbewusst, trifft pragmatische Entscheidungen und hält die Anlage gemeinsam mit der Verwaltung in hervorragendem Zustand.

Die Gewerbeeinheiten im Erd- und Untergeschoss beeinträchtigen die Wohnqualität nicht und sind unauffällig. Ein eigener Stellplatz befindet sich direkt neben dem Eingangsbereich der Wohnung.

Die Wohnung ist bezugsfrei und steht kurzfristig zur Verfügung.

Ausstattung:

Die Eigentumswohnung verfügt über eine ordentliche Ausstattung , ist sehr gepflegt und gut erhalten. Besonders hervorzuheben sind:

* Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenplatz.
* Sonniger Balkon.
* Vinyl in Wohn- und Schlafzimmer.
* Wärmeisolierte Kunststofffenster.
* Kellerabteil.
* Kabelanschluss.
* Stellplatz.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in Top-Lage von Hilchenbach-Dahlbruch. Hier haben Sie im Umkreis von 100 Metern alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Die Wohnung ist verkehrsgünstig in der Nähe der Bundesstraße 508 gelegen, von wo aus Sie schnell Hilchenbach oder Kreuztal erreichen.

Dahlbruch ist auf der einen Seite durch die Ansiedlung von attraktiven Arbeitgebern bekannt und hat trotzdem den Charakter eines beschaulichen und naturnahen Stadtteils von Hilchenbach erhalten. Im Ferndorftal gelegen, sind verschiedene Naherholungsgebiete, wie die Breitenbachtalsperre oder der Kindelsberg in unmittelbarer Nähe.

Auf einen Blick:

* Wohnfläche Gesamt: ca. 54 m²
* Nutzfläche Kellerraum  ca. 6 m²
* Zimmer : Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Keller.
* Heizung: Zentrale Gasheizung  / Durchlauferhitzer für Warmwasser dezentral.
* Baujahr der Immobilie: 1993
* Wohneigentum: 883/10000 Miteigentumsanteil, Kellerraum, Stellplatz.
* Letztes Hausgeld: 197,00 €/Monat (davon ca. 157,21 € umlagefähige Betriebskosten)
* Bezugsfrei ab:  01.12.2025
* Erhaltungsrücklage: 59,60 €/Monat .
* Bauweise: Massiv
* Stellplatz: 1 Stellplatz neben dem Eingang
* Kaufpreis: 135.000,-- EUR
* Provision: 2,975 % Käuferprovision inkl.d.gesetzl. MwSt.

Sonstige Angaben: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.01.2030 Endenergieverbrauch beträgt 122,30 kwh/(m²\*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist D

Hinweis: Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Der Grundriss dient der Information, ist nicht maßstabsgerecht und somit nicht zur Maßentnahme geeignet.