***3 Zi-Wohnung plus 1 Zi. im DG / 65 m² / 2 Balkone / EBK / helle ETW in Böckingen ***

# Objektbeschreibung
Die helle, gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Homeoffice oder Gästezimmer im Dachgeschoss befindet sich im 2. Obergeschoss eines 6-Familien-Wohnhauses, verkehrsgünstig gelegen im nördlichen Teil von Heilbronn-Böckingen.

Das Highlight: 2 Balkone plus gemeinschaftliche Gartennutzung. Ideal für eine kleine Familie oder ein Paar mit Home-Office-Bedarf.

Die Wohnung wurde 2010/11 kernsaniert, das heißt: durchstreichen und einziehen!

Machen Sie sich gern vor Ort selbst ein Bild und vereinbaren gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
- 3 Zimmer + zusätzliches Zimmer im DG
- Küche mit Einbauküche
- Duschbad
- 2 Balkone
- gemeinschaftliche Gartennutzung
- Kellerraum
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Böckingen ist nach der Kernstadt der größte und älteste Heilbronner Stadtteil und bietet alles, was das Leben lebenswert macht: ein urbanes Umfeld, aber auch kurze Wege in die Naherholungsgebiete wie bspw. den Neckarradweg, den Ziegeleipark oder die schwäbische Weinlandschaft.

Verkehrsgünstig gelegen, erreicht man die Heilbronner Innenstadt in wenigen Fahrminuten mit dem Auto oder der Buslinie 10.

Kita, Schule, Supermärkte und das SLK-Klinikum sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Weitere Informationen: https://www.heilbronn.de/leben/heilbronn-entdecken/stadtteile/boeckingen.html

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 46.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 08.12.2018
Gültig bis: 07.12.2028
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20251201#Bkhqnl