Gepflegte Wohnung - 200 m zur U-Bahn Habichtstr.

# Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, ihren funktionalen Grundriss und ihre ruhige, dennoch zentrale Lage in Hamburg. Auf rund 53,00 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept, das sich ideal für Singles, Paare oder kleine Haushalte eignet.

Der Eingangsbereich führt direkt in die helle Wohndiele, von der aus alle Zimmer separat zugänglich sind. Das Wohnzimmer verfügt über zwei große Fenster, die für eine angenehme Lichtstimmung sorgen und dem Raum eine einladende Atmosphäre verleihen. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich.

Die gepflegte Einbauküche bietet genügend Platz für schöne Kochmomente. Das Badezimmer entspricht dem Baujahr, bietet aber Potenzial für eine geschmackvolle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

# Ausstattung
Fenster:
Kunststofffenster, 3-fach Verglasung aus 2015

Heizung und Warmwasser:
Nachtspeicherofen

Bodenbeläge:
PVC Bodenbelag in Zimmern und Küche, Fliesen im Bad

Küche:
Einbauküche mit weißen Fronten, Herd mit Kochplatten

Bäder:
Duschbad, WC, Waschtisch

Besonderheiten:
Kellerraum

Modernisierungen:
im gesamten Keller wurden neue Elektroleitungen verlegt, zudem wurden die Außenfassade sowie das Dach im Jahr 2018 gedämmt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im zentralen und beliebten Stadtteil Barmbek-Nord. Dieser liegt im Nordosten Hamburgs und grenzt u. a. an die Stadtteile Barmbek-Süd, Winterhude und Dulsberg. Barmbek-Nord zeichnet sich architektonisch durch seine typische Rotklinker-Backsteinbauweise aus.

Die Wohnanlage befindet sich in zentraler Lage in einer Wohnstraße in fußläufiger Entfernung zur U-Bahnstation Habichtstraße. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Banken liegen in der naheliegenden Fuhlsbüttler Straße und in der Bramfelder Chaussee. Im fußläufig entfernten Stadtpark können Sie im Sommer grillen, joggen oder einfach nur entspannen.

Die zentrale Lage garantiert Ihnen eine sehr gute Vermietbarkeit.

# Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 81.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2035-11-26
Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: GG_03